提前90天解除租赁合同是否违法需分情况讨论，核心结论取决于合同约定与法定解除权的行使条件。以下从不同角度展开分析：

1. 若合同明确约定“提前90天通知解除”条款

• 合法性：不违法。根据《民法典》第7条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，按照约定履行义务”，双方自愿签订的合同条款具有法律效力。若合同中明确约定“承租人或出租人需提前90天书面通知对方方可解除合同”，则提前通知的行为符合约定，不构成违约。
• 操作建议：
  
  • 通知方需严格按合同约定的方式（如书面、邮件等）和期限（90天）履行通知义务，并保留通知证据（如快递单、邮件截图等）；
    
  • 若未履行通知义务或通知期限不足，可能需承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

2. 若合同未约定提前通知期限，但一方单方提前90天解除

• 合法性：可能违法，需结合法定解除权判断：
  
  • 出租人解除：若承租人存在《民法典》第722条规定的“拖欠租金”“擅自转租”“改变房屋用途”等违约行为，出租人可依法解除合同，但需履行催告程序（如限期支付租金），无需提前90天通知；
    
  • 承租人解除：若因不可抗力（如自然灾害）、政府征收等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，承租人可随时解除合同，无需提前通知；若因个人原因（如工作调动）需提前解除，需与出租人协商一致，否则可能构成违约。
    
• 操作建议：
  
  • 单方解除方需收集证据证明解除的合法性（如违约行为证明、不可抗力通知等）；
    
  • 若无法定或约定解除权，擅自提前解除可能需赔偿对方损失（如剩余租期租金、房屋空置损失等）。

3. 若合同未约定通知期限，但双方协商一致提前解除

• 合法性：合法。根据《民法典》第562条“当事人协商一致，可以解除合同”，双方可通过补充协议明确解除时间、责任分担等事项，无需受90天限制。
  
• 操作建议：
  
  • 签订书面解除协议，明确解除时间、押金退还、房屋交接等细节；
    
  • 避免口头约定，防止后续纠纷。

4. 若提前解除导致对方损失，如何处理？

• 责任原则：根据《民法典》第584条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失”，违约方需赔偿对方实际损失（如重新出租的中介费、房屋空置期租金等）。
  
• 例外情形：若合同约定了违约金条款，且违约金合理（不超过实际损失的30%），可按约定执行；若违约金过高，对方可请求法院调整。

总结建议：

1. 优先检查合同条款，明确是否有提前通知的约定；
   
2. 若无法定或约定解除权，建议与对方协商解除，并签订书面协议；
   
3. 若涉及违约赔偿，需保留损失证据（如发票、聊天记录等），以便后续主张权利。
   

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。