结论前置：办完购房合同后即使不住，一般也需要交物业费，但存在一些特殊情况可能可以减免物业费。以下从不同角度进行分析：
一般情况：需要交物业费
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这里的“业主”是指房屋的所有权人，一旦签订了购房合同并办理了相关手续，购房者就成为了房屋的业主，有义务按照合同约定交纳物业费。物业服务主要是针对小区的公共区域和公共设施设备进行的管理和维护，如小区的绿化、保洁、安保、电梯的维护等，这些服务是为了保障整个小区的正常运转和业主的生活质量，并不以业主是否实际居住为前提。
- 实际案例：在实际生活中，很多小区的物业服务合同中都会明确规定，业主自房屋交付之日起就应当开始交纳物业费，无论业主是否实际入住。例如，某小区的物业服务合同约定，业主在收到开发商交付房屋的通知后，应在规定时间内办理收房手续，并从收房之日起按月交纳物业费。如果业主逾期收房或者收房后未入住，仍然需要按照合同约定交纳物业费。
特殊情况：可能减免物业费
- 房屋未交付：如果购房合同签订后，房屋尚未达到交付条件，开发商未按照合同约定的时间将房屋交付给业主，那么在这种情况下，业主无需交纳物业费。因为此时房屋的所有权尚未完全转移给业主，业主也没有享受到物业服务。例如，开发商因为施工延期等原因导致房屋交付时间推迟，那么在推迟交付的这段时间内，业主不需要交纳物业费。
- 物业服务存在严重瑕疵：如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，且存在严重瑕疵，影响了业主的正常生活，业主可以要求减免物业费。例如，小区的安保措施不到位，经常发生盗窃事件；小区的卫生环境极差，垃圾长时间无人清理等。在这种情况下，业主可以先与物业服务企业进行协商，要求其改进服务并减免部分物业费；如果协商不成，业主可以通过法律途径解决，如向物业管理部门投诉或者向法院提起诉讼。不过，业主需要提供充分的证据证明物业服务存在严重瑕疵，如照片、视频、证人证言等。
- 空置房减免政策：部分地区可能会出台关于空置房物业费减免的政策。例如，有些地方规定，业主办理入住手续后连续空置一定时间（如六个月以上）的，其空置期间的物业费可以按照一定比例减免。但具体的减免比例和条件会因地区而异，业主需要了解当地的相关政策规定。如果符合当地政策规定的条件，业主可以向物业服务企业申请减免物业费。
建议：如果您办完购房合同后未入住，建议您先查看购房合同和物业服务合同中关于物业费交纳的相关约定，了解自己的权利和义务。如果认为物业服务存在问题或者符合当地空置房减免政策的条件，可以与物业服务企业进行协商，争取减免物业费。如果协商不成，您可以咨询我，通过法律途径维护自己的合法权益。