一般情况下，即使房子不住人，业主也需要交物业费。但具体是否减免及减免比例可能因地区法规和物业服务合同的不同而有所差异。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与普遍原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对所有业主均具有法律约束力。
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 这是因为物业服务具有公共性，其服务范围涵盖小区的多个方面，如清洁、绿化、安保等，这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主的居住状态而中断或减少。
特殊情况与地区差异：
- 尽管普遍原则是需要支付物业费，但部分地区针对长期空置的房屋有特别的物业费减免政策。例如，《无锡市物业服务收费管理办法》规定，未入住或未使用的普通住宅物业公共服务费可按合同约定收费标准的70%交纳；又如《青海省物业管理条例》也规定，对于未入住或入住后不使用连续超过三个月的房屋，经物业服务企业登记确认后，从第四个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
- 因此，具体的物业费减免情况还需根据当地的相关法规和政策来确定。
实际操作建议：
- 如果您的房屋处于空置状态，建议您先了解当地的相关法规和政策，看是否有物业费减免的相关规定。
- 同时，您也可以与物业公司进行沟通，了解物业费的收取情况和可能的减免政策。
- 如果物业公司未按合同约定提供服务，您可以收集证据并通过协商、向业主委员会反映或法律途径解决，要求减免相应物业费，但不能直接以不住人为由拒交。
综上所述，房子不住人并不意味着可以免除缴纳物业费的义务。业主应依法履行合同约定，按时支付物业费。若遇特殊情况，如房屋长期空置，可与物业公司协商寻求合理的费用减免方案，并了解当地的相关法规和政策以确定具体的减免情况。