结论：买家交了契税后，一般不能直接要求卖家返还，但在特定情况下，如双方有明确约定或卖家存在违约行为等，可能可以要求卖家承担或返还部分契税。

分析说明：

1. 契税的基本性质：

   • 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。在房产交易中，契税通常由买家承担，这是基于税收法规和交易习惯的普遍做法。

2. 一般情况下的契税承担：

   • 在正常的房产交易中，买家作为产权承受人，有义务按照法律规定缴纳契税。因此，买家交了契税后，一般不能直接要求卖家返还，因为这是买家应尽的法律义务。

3. 特定情况下的契税返还可能性：

   • 双方约定：如果买卖双方在合同中明确约定了契税的承担方式，比如约定由卖家承担全部或部分契税，那么买家在缴纳契税后，有权根据合同约定要求卖家返还相应金额。
   • 卖家违约：如果卖家在交易过程中存在违约行为，导致交易无法完成或买家遭受损失，买家可能有权要求卖家承担包括契税在内的相关费用作为赔偿。
   • 政策调整：在极少数情况下，如果政府出台相关政策，对特定情况下的契税进行减免或返还，买家可能根据政策规定享受相应的优惠。但这种情况较为罕见，且需要具体政策支持。

法律建议：

• 审查合同条款：在房产交易前，买家应仔细审查合同条款，特别是关于契税承担的部分，确保自己的权益得到保障。
• 保留相关证据：在交易过程中，买家应保留好所有与契税缴纳相关的证据，如契税发票、支付凭证等，以便在需要时证明自己的缴纳情况。
• 咨询专业律师：如果买家对契税的承担或返还问题存在疑问，或遇到卖家违约等复杂情况，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。

后续行动指南：

• 如果买家认为卖家应承担契税或存在违约行为，首先应与卖家进行协商，尝试通过友好方式解决问题。
• 如果协商无果，买家可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。在此过程中，买家应积极配合律师的工作，提供必要的证据和材料。