物业在更换电梯维保单位时，确实需要通知业主委员会，并且这一行为通常还需遵循一定的程序和规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律层面
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并接受业主和业主委员会的监督。虽然该条例并未直接规定更换电梯维保单位必须通知业主委员会，但物业服务企业在做出可能影响业主共同利益的决定时，应当保持透明度，并接受业主委员会的监督。
- 电梯作为小区的重要设施，其维保工作直接关系到业主的安全和利益。因此，物业服务企业在更换电梯维保单位时，应当及时通知业主委员会，以便业主委员会了解情况并行使监督权。
地方性法规或规章的可能要求：
- 除了国家层面的法律法规外，一些地方性法规或规章可能对物业服务企业更换电梯维保单位有更具体的要求。例如，某些地区可能要求物业服务企业在更换维保单位前，必须向业主委员会提交书面申请，并经过业主委员会的同意或备案。
二、实际操作层面
通知业主委员会的必要性：
- 通知业主委员会是物业服务企业履行透明度和监督义务的重要体现。通过通知，业主委员会可以及时了解电梯维保工作的变化情况，并对新维保单位的资质、信誉和服务质量进行评估和监督。
- 如果物业服务企业未通知业主委员会而擅自更换电梯维保单位，可能会引发业主的不满和质疑，甚至可能引发纠纷和投诉。
通知的具体内容和方式：
- 物业服务企业在通知业主委员会时，应当提供新维保单位的详细信息，包括单位名称、资质证书、服务内容、服务费用等。
- 通知方式可以是书面形式，如发送正式函件或电子邮件；也可以是口头形式，如召开业主委员会会议进行通报。但为了确保通知的有效性和可追溯性，建议采用书面形式进行通知。
三、可能面临的法律后果
- 如果物业服务企业未按照法律法规或合同约定通知业主委员会而擅自更换电梯维保单位，可能会面临业主委员会的质疑、投诉或法律诉讼。
- 在极端情况下，如果因未通知业主委员会而导致电梯维保工作出现问题，进而引发安全事故或造成业主损失，物业服务企业还可能承担相应的法律责任。
建议：为了确保电梯维保工作的顺利进行和业主的合法权益，物业服务企业在更换电梯维保单位时，应当及时通知业主委员会，并遵循相关法律法规和合同约定。如果业主对更换维保单位有异议或建议，物业服务企业应当积极与业主沟通协商，共同维护小区的和谐稳定。
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