针对您提出的“承租人实施违法犯罪，出租人是否可以解约”的问题，这确实是一个涉及法律条款和实际情况综合判断的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，出租人能否以承租人违法犯罪为由解除合同，并非一概而论，而是需要根据具体情况来分析。这主要取决于承租人的违法犯罪行为是否对合同目的的实现产生了影响，或者是否对房屋安全、其他租户构成了威胁。

一、合同有相关约定的情况

如果双方在租赁合同中已经明确约定，一旦承租人出现违法犯罪行为，出租人有权解除合同，那么这一条款就构成了双方之间的约定解除权。在这种情况下，只要承租人实施了合同所约定的违法犯罪行为，出租人就可以依据合同约定，合法地解除合同。

二、合同无相关约定，但违法犯罪行为影响合同目的实现的情况

即使租赁合同中没有明确约定因承租人违法犯罪可解除合同，但如果承租人的违法犯罪行为严重影响到合同目的的实现，比如导致房屋无法正常使用、对房屋造成不可修复的损坏，或者严重威胁到房屋安全、其他租户的安全时，出租人仍然可以依据《民法典》中关于法定解除权的规定，要求解除合同。这是因为，承租人的违法犯罪行为已经构成了对合同履行条件的根本性破坏，使得合同目的无法实现。

三、合同无相关约定，且违法犯罪行为不影响合同目的实现的情况

然而，如果租赁合同中没有关于承租人违法犯罪可解除合同的条款，且承租人的违法犯罪行为与租赁房屋的使用、合同的履行没有直接关联，也未对出租人的合法权益造成实质性损害，那么出租人仅以承租人违法犯罪为由解除合同，将缺乏法律依据。例如，承租人在租赁房屋之外的其他地方实施了轻微违法犯罪行为，且该行为并未对租赁房屋的使用和租赁合同的履行产生任何影响，此时出租人若要解除合同，将可能构成违约行为。

四、实际操作建议

在实际操作中，我建议出租人在签订租赁合同时，就明确约定相关条款，以便在承租人出现违法犯罪行为时能够有据可依地解除合同。同时，在承租人出现违法犯罪行为时，出租人也应及时咨询专业律师的意见，以确保自身行为的合法性。此外，出租人在决定解除合同时，应遵循法律规定和合同约定的程序，通知承租人解除合同，并保留相关证据以避免法律纠纷。

综上所述，出租人以承租人违法犯罪为由解除合同是否合法，需综合考虑租赁合同的约定、承租人违法犯罪行为的性质及其对合同目的实现的影响等因素。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。