结论：同一个小区未完工的情况下，物业费是否可以减免，需视具体情况而定，包括未完工的具体原因、物业服务合同的内容以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：
一、未完工原因与物业费减免的关系
开发商原因导致未完工：
- 若小区因开发商资金链断裂、规划调整等原因导致未完工，但物业服务企业已按照合同约定提供了部分服务（如安保、清洁等），则业主通常仍需支付相应的物业费。然而，若业主能证明物业服务企业未提供约定服务或服务存在严重瑕疵，可依据《民法典》中关于物业服务合同的规定，要求减免物业费或赔偿损失。
- 法律依据：《民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
不可抗力或政府行为导致未完工：
- 若小区因不可抗力（如自然灾害）或政府行为（如规划调整、拆迁等）导致未完工，且物业服务企业因此无法提供全部或部分服务，业主与物业服务企业可协商减免物业费。协商不成的，可依据实际情况和公平原则，通过法律途径解决。
二、物业服务合同的内容与物业费减免
- 合同约定：物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定服务内容和费用的法律文件。若合同中明确规定了未完工情况下的物业费减免条款，则双方应按照合同约定执行。
- 合同未约定或约定不明：若合同未对未完工情况下的物业费减免作出约定或约定不明，则双方应依据《民法典》中关于合同履行和违约责任的规定，通过协商或法律途径解决。
三、实际操作中的建议
与物业服务企业协商：
- 业主可首先与物业服务企业进行沟通，说明未完工的具体情况和自身困难，尝试协商减免物业费。协商时，可提出合理的减免方案，如按比例减免、延期支付等。
收集证据：
- 若协商不成，业主应收集相关证据，如未完工的照片、视频、政府文件等，以证明未完工的事实和物业服务企业未提供约定服务或服务存在瑕疵的情况。
寻求法律援助：
- 若业主认为自身权益受到侵害，可寻求法律援助或咨询专业律师，了解自身权利和义务，以及可能的法律途径和后果。
总结：同一个小区未完工的情况下，物业费是否可以减免需视具体情况而定。业主应首先与物业服务企业协商，并收集相关证据以支持自身主张。若协商不成，可寻求法律援助或咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。