执行房地产开发公司违建房产的法律依据主要来源于《中华人民共和国城乡规划法》以及相关的行政处罚和强制执行规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定：

   • 根据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
   • 这意味着，如果房地产开发公司的房产属于违建，即未取得规划许可或未按规划许可建设，城乡规划主管部门有权责令其停止建设，并根据情况采取罚款、限期拆除或没收等措施。

2. 行政处罚与强制执行：

   • 当房地产开发公司不履行城乡规划主管部门作出的限期拆除等行政处罚决定时，根据《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，行政机关可以依法强制执行或者申请人民法院强制执行。
   • 具体来说，如果房地产开发公司在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除违建房产的，作出行政处罚决定的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照规定申请人民法院强制执行。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 在执行违建房产的过程中，必须确保所有程序都符合法律规定，包括行政处罚决定的作出、送达、执行申请等。
   • 同时，要尊重房地产开发公司的合法权益，如在其认为行政处罚决定违法或不当的情况下，应提供合理的救济途径，如行政复议或行政诉讼。

法律建议：

• 对于房地产开发公司而言，应严格遵守城乡规划法律法规，确保所有建设项目都取得合法的规划许可，并按照许可要求进行建设。
• 如果面临违建房产的处罚或执行，应积极配合行政机关的工作，并在必要时寻求法律援助，以维护自身合法权益。
• 对于行政机关而言，在执行违建房产的过程中，应严格依法办事，确保所有程序都合法合规，避免侵犯当事人的合法权益。

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