先签订购房合同再做按揭，开发公司的这种做法本身并不违法，但需满足一定条件并遵循相关流程。以下从多个角度为您详细分析：
一、合法性分析
合同签订与按揭贷款的独立性：
- 购房合同的签订是买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见的法律行为，它确立了双方的权利和义务。
- 按揭贷款则是购房者为了支付购房款而向银行申请的一种贷款方式，它涉及购房者、银行和开发商三方之间的法律关系。
- 购房合同的签订并不直接依赖于按揭贷款的审批结果，因此，先签订购房合同再做按揭贷款的做法，在法律上并不构成违法。
开发商的义务与责任：
- 开发商在签订购房合同时，应当确保房屋具备合法的销售条件，如取得预售许可证等。
- 开发商还有义务协助购房者办理按揭贷款手续，提供必要的文件和资料。
- 如果开发商在签订购房合同后，因自身原因导致购房者无法办理按揭贷款，开发商可能需要承担相应的违约责任。
二、实际操作中的注意事项
购房合同条款的明确性：
- 在签订购房合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、违约责任等关键条款。
- 如果购房者计划通过按揭贷款支付购房款，应当在合同中明确约定按揭贷款的相关事宜，如贷款额度、贷款期限、贷款审批不通过时的处理方式等。
按揭贷款的审批风险：
- 按揭贷款的审批结果受到多种因素的影响，如购房者的信用状况、收入情况、贷款政策等。
- 因此，购房者在签订购房合同前，应当对自己的经济状况和贷款能力进行充分评估，以降低贷款审批不通过的风险。
开发商的信誉与实力：
- 购房者在选择开发商时，应当关注开发商的信誉和实力，选择有良好口碑和稳定经营状况的开发商。
- 这有助于降低购房过程中可能出现的风险，如开发商违约、房屋质量问题等。
三、可能面临的法律后果
如果购房者无法办理按揭贷款：
- 根据购房合同的约定，购房者可能需要承担违约责任，如支付违约金、解除合同等。
- 但如果合同中明确约定了贷款审批不通过时的处理方式（如退房、更换付款方式等），则按照合同约定执行。
如果开发商存在违约行为：
- 如开发商未按照合同约定协助购房者办理按揭贷款手续、提供虚假文件或资料等，购房者有权要求开发商承担违约责任。
- 违约责任的具体形式可能包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等。
建议：在签订购房合同前，购房者应当充分了解按揭贷款的相关政策和流程，对自己的经济状况和贷款能力进行充分评估。同时，仔细阅读购房合同条款，特别是关于付款方式、违约责任等关键条款。如果有任何疑问或不确定的地方，可以向开发商或银行咨询，或者向我这样的专业律师寻求帮助。