受贿人案发前退还房产的，孳息计算需分情况讨论，具体如下：
若退还时房产孳息已随房产一并退还
根据《刑法》第六十四条及司法实践，受贿人退还房产时，若已将房产产生的孳息（如租金、增值收益等）一并退还，则孳息部分不再单独追缴。此时，孳息的计算以实际退还时的市场价值为准，例如：
- 若房产出租产生租金，退还时应一并退还租金及租金产生的利息（如有）；
- 若房产增值，退还时应按退还时的市场评估价计算增值部分，并退还增值收益。
法律依据：最高人民法院、最高人民检察院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》第十条规定，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，收受请托人房屋、汽车等物品，未变更权属登记或借用他人名义办理权属变更登记的，不影响受贿的认定，但案发前退还的，可从轻处罚；孳息部分若已退还，不再追缴。
若退还时未退还孳息，或孳息无法退还
若受贿人退还房产时未退还孳息，或孳息因客观原因无法退还（如租金已消费、房产贬值等），则孳息部分需依法追缴。此时，孳息的计算方式为：
- 租金类孳息：按实际收取的租金金额计算，若租金已用于消费，需追缴等值财产；
- 增值类孳息：按房产退还时的市场评估价与受贿时市场价的差额计算，若房产贬值，则无增值孳息；
- 利息类孳息：若孳息产生利息（如租金存入银行产生的利息），需按实际利息金额追缴。
法律依据：《刑法》第六十四条规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。孳息作为违法所得的衍生财物，需依法处理。
特殊情形：孳息与受贿行为的关联性认定
若孳息的产生与受贿行为无直接关联（如房产系受贿人合法财产，仅因受贿后被查封导致无法处置），则孳息部分可能不被认定为违法所得。例如：
- 受贿人收受房产后，自行出资装修并出租，租金中扣除合法装修成本后的部分，可能被认定为合法收益；
- 房产因市场波动自然增值，且受贿人未利用职务便利干预市场，增值部分可能不被追缴。
司法实践：此类情形需结合具体证据综合判断，法院通常会审查孳息与受贿行为的因果关系，避免扩大追缴范围。
总结：受贿人案发前退还房产的，孳息计算需以退还时的实际状态为准，重点审查孳息是否已退还、是否与受贿行为直接关联。若您涉及具体案件，建议提供详细信息（如房产权属变更时间、孳息类型及金额等），以便进一步分析。