在二手房交易中，如果买家未履行承诺，卖方是否有权起诉买家和中介，需分情况讨论：

1. 卖方起诉买家

   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中，买家与卖方之间通常签订有房屋买卖合同，如果买家未按照合同约定履行其义务，如未按时支付房款、未按照约定时间办理过户手续等，卖方有权依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任。
   • 实际操作：卖方在起诉买家时，需要准备充分的证据，如房屋买卖合同、买家未履行承诺的证据（如聊天记录、转账记录等），以及因买家违约而遭受的损失证明等。法院将根据这些证据，判断买家是否构成违约，并据此作出判决。

2. 卖方起诉中介

   • 法律依据：中介在二手房交易中通常扮演着居间人的角色，其职责是提供订立合同的媒介服务，并促成合同成立。根据《民法典》中关于居间合同的规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
   • 实际操作：如果中介在二手房交易中存在过错，如故意隐瞒房屋瑕疵、未如实报告买家资信情况等，导致卖方遭受损失的，卖方有权向法院提起诉讼，要求中介承担赔偿责任。但需要注意的是，卖方需要提供充分的证据证明中介存在过错，并且该过错与卖方遭受的损失之间存在因果关系。如果中介只是未能促成交易或者未能提供足够的信息，但并未故意隐瞒或提供虚假情况，那么卖方可能难以直接起诉中介要求赔偿。不过，如果中介的服务存在瑕疵或违约行为，卖方可以根据与中介签订的服务合同，要求中介承担相应的违约责任。

建议：

• 在二手房交易中，卖方应仔细审查房屋买卖合同和中介服务合同，明确双方的权利和义务。
• 如果买家未履行承诺，卖方应及时收集证据，并考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 如果认为中介存在过错或违约行为，卖方也应及时与中介沟通，并考虑是否通过法律途径解决争议。

总结：在二手房交易中，如果买家未履行承诺，卖方有权根据合同约定和法律规定起诉买家要求承担违约责任。同时，如果中介存在过错或违约行为，卖方也有权根据具体情况考虑是否起诉中介要求赔偿或承担违约责任。但无论哪种情况，卖方都需要准备充分的证据来支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。