可以起诉卖房的人。在二手房买卖过程中，若卖方存在违约、欺诈或其他损害买方权益的行为，买方有权通过法律途径维护自己的合法权益。以下从不同角度为您详细分析：

一、卖方违约情形

若卖方未按照合同约定履行义务，如未按时交房、拒绝协助办理过户手续等，买方可以起诉卖方要求其承担违约责任。在此情况下，您需要准备以下证据来支持自己的诉求：

• 房屋买卖合同：证明双方存在买卖关系及合同约定的具体内容。
• 付款凭证：证明您已按照合同约定支付了购房款。
• 沟通记录：如与卖方的聊天记录、短信、邮件等，证明您曾多次催促卖方履行合同义务但未果。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，法院在认定卖方违约成立后，可能会判决卖方继续履行合同、返还购房款并支付违约金、赔偿损失等。

二、卖方欺诈情形

若卖方在交易过程中存在欺诈行为，如隐瞒房屋重大瑕疵（如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等），买方可以起诉要求撤销合同并索赔。在此情况下，您需要准备以下证据：

• 房屋买卖合同：证明双方存在买卖关系。
• 房屋瑕疵证明：如房屋检测报告、照片、视频等，证明房屋存在重大瑕疵。
• 卖方欺诈的证据：如卖方在交易过程中的陈述、承诺与实际情况不符的证据。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此，法院在认定卖方存在欺诈行为后，可能会判决撤销合同并要求卖方赔偿买方因此遭受的损失。

三、交易中的小纠纷

对于交易过程中的小纠纷，如附属设施争议等，您可以先尝试与卖方协商解决。若协商无果，且卖方存在严重损害您权益的行为，您也可以考虑通过起诉来维权。在此情况下，您需要准备以下证据：

• 房屋买卖合同及相关附件：证明双方对附属设施的约定情况。
• 沟通记录：证明您曾与卖方就附属设施争议进行过协商但未果。
• 其他相关证据：如附属设施的照片、视频等，证明附属设施的实际情况与合同约定不符。

四、起诉流程

若您决定起诉卖方，需要遵循以下起诉流程：

1. 准备起诉材料：包括民事起诉状、证据材料、身份证明文件等。
2. 向法院提交起诉材料：向房屋所在地的基层人民法院提交起诉材料并缴纳案件受理费。
3. 参与庭审：按时到庭陈述案件事实、出示证据并进行辩论。
4. 等待法院判决：法院会根据查明的事实和法律规定作出判决。
5. 执行判决：若判决生效后卖方未履行判决义务，您可以向法院申请强制执行。

建议：在起诉前，您最好先与卖方进行沟通，尝试通过协商或调解解决纠纷。若协商无果，再考虑通过法律途径解决。同时，在起诉过程中，您要遵循法定程序，积极提供证据，以争取自身权益的最大化保障。如果您在二手房买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。