在房地产业的风险中，政府是否承担责任，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况来分析。以下是从不同角度对这一问题的详细解答：
政府监管责任：
- 政府在房地产业中扮演着监管者的角色，负责制定和执行相关法律法规，以确保市场的健康有序发展。如果政府未能履行其监管职责，导致房地产市场出现混乱或违法行为频发，那么政府可能需要承担一定的监管责任。例如，若政府未对开发商的资质进行严格审核，导致不具备开发能力的企业进入市场，进而引发一系列问题，政府在此情况下可能需要承担相应的责任。
政策调整风险：
- 房地产市场受政策影响较大，政府政策的调整可能会对市场产生重大影响。然而，政策调整本身并不直接构成政府责任，除非政策调整违反了法律法规或明显不合理，且给相关方造成了损失。在大多数情况下，政策调整是政府为了维护市场稳定或促进市场健康发展而采取的必要措施，因此政府通常不会因政策调整而承担责任。但若政策调整过于突然或缺乏合理依据，导致市场参与者遭受重大损失，政府可能需要考虑给予一定的补偿或救助。
政府直接参与项目风险：
- 在某些情况下，政府可能会直接参与房地产开发项目，如保障性住房建设等。在这种情况下，政府作为项目主体，需要承担项目开发过程中的各种风险。如果项目出现质量问题、延期交付等问题，政府作为责任主体，需要承担相应的法律责任。
不可抗力因素：
- 在房地产业中，还存在一些不可抗力因素，如自然灾害、政策突变等，这些因素可能导致项目无法按计划进行或造成损失。对于这类风险，政府通常不承担直接责任，但可能会根据具体情况给予一定的救助或支持。例如，在自然灾害发生后，政府可能会组织救援和重建工作，以减轻受灾群众的损失。
法律建议：
- 对于房地产业中的风险，市场参与者应充分了解相关法律法规和政策，加强风险防范意识。
- 在与政府或开发商进行交易时，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
- 若遇到政府或开发商违约或违法行为，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。
可能后果：
- 若政府未能履行其监管职责或直接参与项目出现风险，可能会导致市场秩序混乱、消费者权益受损等后果。
- 在极端情况下，政府可能需要承担法律责任或给予受影响方一定的补偿。
总结来说，房地产业中的风险是否由政府承担责任，需要根据具体情况来判断。政府在不同角色下（监管者、项目主体等）承担的责任也有所不同。因此，在处理房地产业风险时，应充分考虑各种因素，并寻求专业法律意见以维护自身权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。