房地产开发企业对购房者的商业贷款是否要承担担保责任，这并非一个绝对的问题，而是取决于具体的合同约定和法律规定。以下从不同角度为你详细分析：
合同约定角度：
- 在购房过程中，房地产开发企业与购房者、银行之间会签订一系列的合同，包括购房合同、贷款合同等。其中，贷款合同中可能会明确约定房地产开发企业是否对购房者的商业贷款承担担保责任。
- 如果贷款合同中明确约定了房地产开发企业作为担保人，那么根据合同的相对性原则，房地产开发企业就需要按照合同约定承担相应的担保责任。
- 反之，如果贷款合同中没有约定房地产开发企业作为担保人，或者明确排除了其担保责任，那么房地产开发企业就不需要对购房者的商业贷款承担担保责任。
法律规定角度：
- 在一般情况下，法律并没有强制规定房地产开发企业必须对购房者的商业贷款承担担保责任。担保责任的承担通常基于当事人的自愿和合同约定。
- 但是，如果房地产开发企业在销售过程中存在欺诈、虚假宣传等违法行为，导致购房者遭受损失，并且这种损失与购房者的商业贷款有关，那么房地产开发企业可能会因为违法行为而承担相应的法律责任，但这并不等同于担保责任。
实际操作角度：
- 在实际操作中，为了保障银行的贷款安全，银行可能会要求房地产开发企业提供一定形式的担保，如阶段性担保（即在购房者取得房产证并办理完抵押登记之前，由房地产开发企业承担担保责任）。但这种担保责任通常是有限的，并且会在购房者取得房产证并办理完抵押登记后解除。
- 此外，如果房地产开发企业与银行之间有长期的合作关系，或者房地产开发企业具有较高的信誉和实力，银行也可能会放宽对担保的要求。
建议：
- 对于购房者来说，在签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于担保责任的约定，确保自己了解并同意合同内容。
- 对于房地产开发企业来说，在提供担保时，要谨慎评估风险，确保自己有能力承担可能的担保责任，并在合同中明确约定担保的范围、期限等条款。
如果你在购房或贷款过程中遇到任何法律问题，或者对房地产开发企业的担保责任有进一步的疑问，欢迎直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。