当遇到承租人未经出租人同意进行转租并获取收益的情况时，我们可以从法律依据、出租人应对措施、承租人法律风险、次承租人注意事项以及建议流程这几个方面来详细分析并给出处理建议。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 禁止擅自转租：承租人未经出租人同意，不得擅自将租赁物转租给第三人。若承租人违反此规定，出租人有权解除合同。

2. 例外情形：如果出租人在知道或应当知道承租人转租行为后的六个月内，没有提出异议，那么法律上将视为出租人同意了转租行为。

3. 次承租人的权益保护：即使原租赁合同因为承租人擅自转租而被解除，次承租人仍然可以基于其与承租人之间的转租合同，向承租人主张相应的权利。

二、出租人的应对措施

1. 及时行使解除权：

   • 一旦发现承租人擅自转租，出租人应在知道或应当知道之日起的六个月内，以书面形式通知承租人解除合同。
   • 如果逾期未提出异议，法院可能会认定出租人默认同意了转租，从而丧失合同解除权。

2. 追究违约责任：

   • 出租人可以要求承租人承担合同中约定的违约金。
   • 如果合同中没有约定违约金，出租人也可以要求承租人赔偿因转租行为导致的实际损失，如房屋损坏、租金差价等。

3. 协商解决方案：

   • 出租人可以与承租人进行协商，要求其终止转租行为。
   • 或者，出租人可以要求承租人征得其书面同意后，再进行合法的转租。

三、承租人的法律风险

1. 合同可能被解除：

   • 出租人有权单方面解除原租赁合同，并要求承租人返还房屋。

2. 赔偿责任：

   • 承租人需要赔偿出租人因此遭受的损失，这可能包括房屋空置期间的租金损失、重新招租的费用等。

3. 对次承租人的违约风险：

   • 如果转租合同因为承租人的擅自转租行为而无效或被解除，承租人需要退还次承租人已支付的押金，并承担相应的违约责任。

四、次承租人的注意事项

1. 核实转租合法性：

   • 在签订转租合同之前，次承租人应该要求承租人出示出租人的书面同意证明，以确保转租行为的合法性，避免合同无效的风险。

2. 保留证据：

   • 次承租人应该保存好支付租金、押金的凭证以及与承租人的沟通记录等证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

3. 及时维权：

   • 如果因为承租人的原因导致转租合同无法履行，次承租人可以向法院提起诉讼，要求返还财产或赔偿损失。

五、建议流程

1. 出租人发现转租行为：出租人应首先确认转租行为是否未经其同意。

2. 6个月内书面通知承租人解除合同：如果确认转租行为未经同意，出租人应在六个月内以书面形式通知承租人解除合同。

3. 协商不成则通过诉讼解决：如果出租人与承租人无法就解除合同和赔偿事宜达成一致，出租人可以通过法律途径提起诉讼。

4. 执行判决（腾退房屋/赔偿损失）：在法院作出判决后，出租人可以依据判决要求承租人腾退房屋或赔偿损失。

综上所述，对于未经同意转租收益的处理，出租人应依法行使解除权、追究违约责任，并与承租人协商解决方案；承租人则应承担合同可能被解除、赔偿责任以及对次承租人的违约风险；次承租人则应注意核实转租合法性、保留证据并及时维权。