担保人在合同债务到期前变卖房产，若符合特定条件，该行为是可以被撤销的。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条和第五百三十九条的规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产，影响债权人债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。在担保关系中，虽然这些条款直接针对的是债权人，但担保人作为具有相关利益的一方，在债务人的行为影响到其追偿权或增加了其风险时，也可基于类似法理和具体法律规定，在符合一定条件下主张撤销权。

二、行使撤销权的条件

担保人行使撤销权需满足以下条件：

1. 债务人实施了有害于担保人权益的行为：

   • 债务人放弃其到期债权，对担保人造成损害；
   • 债务人无偿转让财产，影响担保人的追偿权；
   • 债务人以明显不合理的低价转让财产或以明显不合理的高价受让他人财产，且受让人知道该情形，导致担保人权益受损。

2. 债务人的行为发生在担保责任产生之后：即担保人与债权人之间的担保关系已经确立，且债务人的行为是在此之后发生的。若担保责任尚未产生，担保人通常无权行使撤销权。

3. 债务人的行为影响了担保人的追偿权或增加了担保人的风险：这是担保人行使撤销权的关键条件。如果债务人的行为并未对担保人的权益造成实质性影响，则担保人无权行使撤销权。

三、行使撤销权的程序与注意事项

1. 通过诉讼方式行使：担保人不能直接向债务人或第三人主张撤销权，而必须向人民法院提起诉讼，请求法院撤销债务人的有害行为。

2. 注意诉讼时效：担保人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则将丧失该权利。同时，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权也将消灭。

3. 考虑善意第三人的利益：在行使撤销权时，应充分考虑善意第三人的合法权益，避免对其造成不必要的损失。如果第三人是在不知情的情况下受让了债务人的财产，且支付了合理对价，那么担保人的撤销权可能会受到一定限制。

四、实际应用中的考量

在实际应用中，担保人行使撤销权还需考虑以下因素：

• 证据收集：担保人需要收集充分的证据来证明债务人的行为符合撤销权的行使条件，如债务人转让财产的合同、价格评估报告、受让人知情证明等。
• 法律程序：担保人应了解并遵循法律程序，确保诉讼的合法性和有效性。这包括选择正确的管辖法院、准备充分的诉讼材料、参加庭审等。
• 风险评估：在行使撤销权前，担保人应对可能面临的风险进行评估，如诉讼成本、诉讼结果的不确定性等。如果风险过高，担保人可能需要考虑其他解决方案，如与债务人协商、寻求第三方调解等。

总结来说，担保人在合同债务到期前变卖房产，若该行为符合上述撤销权的行使条件，担保人是有权通过诉讼方式请求人民法院撤销该行为的。但具体操作中还需考虑证据收集、法律程序和风险评估等因素。如果您作为担保人遇到了类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。