若您打算用自己拥有土地证的门店给别人注册公司，核心是要签订一份详细、严谨的《房屋（场地）租赁合同》或《场地使用协议》，同时根据实际情况，可能还需补充其他协议或条款。以下从不同角度为您详细分析：
基础协议：《房屋（场地）租赁合同》
- 核心内容：这是最基础、最必要的协议。合同中应明确约定租赁的场地位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任等关键条款。
- 特别关注点：
- 租赁用途：必须明确约定承租方将场地用于注册公司及开展相关经营活动，且不得擅自改变用途。
- 注册公司相关条款：可以约定承租方在注册公司过程中，您作为出租方需提供的协助（如提供土地证复印件、配合办理相关手续等），以及因注册公司可能产生的税费、费用承担方式。
- 违约责任：对于承租方未按约定使用场地、未按时支付租金或擅自转租等行为，应明确约定违约责任，以保障您的权益。
补充协议或条款（根据实际情况选择）：
- 如果承租方要求您出具场地使用证明或同意其以您的名义办理相关手续：您应谨慎考虑，并在协议中明确约定此类行为的性质、范围、期限及您的权利义务，避免因此产生不必要的法律风险。例如，可以约定承租方仅能在注册公司过程中使用您的场地证明，且不得将您的场地用于其他任何目的。
- 如果承租方在注册公司后，可能对场地进行装修或改造：您应在协议中明确约定装修或改造的方案、审批程序、费用承担及装修后的归属等问题，以避免后续纠纷。
- 如果承租方在租赁期间内可能涉及违法经营或损害您场地声誉的行为：您应在协议中明确约定禁止性条款及违约责任，以维护您的合法权益。
其他注意事项：
- 确保协议合法有效：协议内容应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、集体、第三人的利益。
- 明确争议解决方式：在协议中约定争议解决的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及管辖法院或仲裁机构，以便在发生争议时能够及时、有效地解决。
- 保留相关证据：在签订协议前，您应核实承租方的身份信息、经营资质及信用状况等，并保留好相关证据（如身份证复印件、营业执照复印件等），以备不时之需。
在签订协议前，建议您仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。如果您在签订协议过程中有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。