在签订地址给租客注册公司的协议时，应确保协议内容全面、详细且合法，以明确双方的权利和义务。以下是根据相关法律法规和律师见解整理的协议签订要点：
一. 协议的基本结构
双方信息：
- 甲方（出租方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址等。
- 乙方（承租方/公司）：公司名称（预注册或已注册）、法定代表人、统一社会信用代码（或预注册时的相关证明）、联系方式等。
租赁物描述：
- 明确指出租赁的具体地址、房屋建筑面积，并确认该地址符合公司注册要求，建议附上平面图或详细描述以增强准确性。
租赁期限：
- 明确租赁的起止日期，以及续租的条件和程序。双方应提前一定月份书面通知对方续租意愿。
二. 关键条款
租赁用途：
- 乙方承诺仅将该地址用于公司注册及相关合法经营活动，不得擅自改变用途或转租给第三方。
租金及支付方式：
- 明确租金金额、支付周期（如年/月/季度）、支付方式（如银行转账）及时间。同时，应约定甲方收到租金后需向乙方开具收据或发票。
双方权利与义务：
- 甲方：确保地址符合注册要求，提供必要协助如房屋产权证明等；不另行出租给第三方；对地址使用情况进行监督检查（需提前通知乙方）。
- 乙方：按时支付租金；遵守法律法规，不从事违法活动；保护房产设施；仅用于公司注册及经营，不转租；承担相关税费。
违约责任：
- 详细描述各种违约情形，如逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、转租等，并规定相应的责任承担方式，如支付违约金、解除协议、赔偿损失等。
协议的解除与终止：
- 规定协议解除和终止的具体条件，如双方协商一致、不可抗力因素、乙方违约等，并明确协议终止后的处理流程，包括租金结算、房产交还等。
争议解决：
- 选择合适的争议解决机制，如首先通过友好协商解决；若协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
三. 签订协议时的注意事项
- 信息准确性：确保双方提供的所有信息准确无误，特别是身份信息和联系方式。
- 详细描述：租赁物的描述和租赁用途应尽可能详细，以避免后续产生歧义。
- 合法合规：协议内容应符合《民法典》等相关法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性。
- 保留证据：签订协议后，双方应妥善保管协议原件及相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。
综上所述，签订地址给租客注册公司的协议时，应确保协议内容全面、详细且合法，并特别注意双方信息、租赁物描述、租赁用途、租金及支付方式、双方权利与义务、违约责任、协议的解除与终止以及争议解决等关键条款的约定。我建议在实际签订前，由专业律师进行审查和指导，以确保协议的合法性和有效性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。