核心结论：新公司尚未注册时，若需提供地址租赁合同，可通过以下两种方式解决：1. 使用拟注册地址签订预合同；2. 先签订意向协议，待公司注册后补签正式合同。以下为具体分析：

1. 使用拟注册地址签订预合同

• 操作方式：若您已确定公司注册地址（如自有房产或已谈妥租赁的场地），可与出租方签订预租赁合同或地址使用协议。合同中需明确：
  • 双方主体信息（出租方为房产所有权人，承租方为拟设立的公司，可注明“未来注册名称为XXX”）；
  • 地址详细信息（房产证编号、面积、用途等）；
  • 租赁期限、租金及支付方式；
  • 特别条款：约定“本合同自公司注册成立之日起生效，或公司注册后补签正式合同”。
• 法律效力：此类合同在民法层面有效，但需注意：
  • 若公司最终未注册成功，合同可能因主体不存在而无法履行，需提前约定违约责任（如定金罚则）；
  • 部分工商部门可能要求合同主体必须为公司，此时需结合第二种方式。

2. 先签订意向协议，待公司注册后补签正式合同

• 操作方式：与出租方签订租赁意向书或备忘录，明确：
  • 双方有租赁意向，待公司注册后签订正式合同；
  • 约定临时使用地址的期限（如3个月）及费用（如免租期或象征性收费）；
  • 正式合同的主要条款（如租金、期限等），避免后续争议。
• 适用场景：
  • 工商部门要求合同主体必须为公司时（如部分地区需提供营业执照副本）；
  • 出租方要求公司注册后再签订正式合同，但需提前锁定地址。
• 注意事项：
  • 意向书需明确“双方同意以本意向书条款为基础签订正式合同”，避免被认定为“预约合同”纠纷；
  • 若涉及地址备案或银行开户，需与出租方协商提供房产证复印件等辅助材料。

补充建议

• 地址证明材料：无论哪种方式，均需确保地址真实存在且符合工商注册要求（如非住宅用途需提供《经营场所证明》）；
• 合同主体：若以个人名义签订合同，需在公司注册后通过合同转让或重新签订方式变更主体；
• 风险防范：在合同中约定“若公司未注册成功，出租方需退还已支付费用”，降低损失。

总结：新公司未注册时，可通过预合同或意向协议解决地址租赁问题，但需根据工商部门要求及出租方意愿灵活选择方式，并明确合同条款以规避风险。如有具体操作疑问，可进一步向我咨询。