在注册公司时，关于是否需要提供租赁合同，这主要取决于公司住所或经营场所的产权归属及实际使用情况。以下是对这一问题的详细解答：

一、租赁物业的情况

如果公司选择租赁物业作为其住所或经营场所，那么提供合法有效的租赁合同是必要的。租赁合同是证明公司对注册地址拥有合法使用权的关键文件，它有助于工商登记部门核实公司的实际经营场所，确保注册信息的真实性和准确性。同时，租赁合同也是满足法律法规对公司注册规范的要求，便于监管部门对企业进行有效管理和监督。

租赁合同的具体要求：

1. 形式要求：租赁合同应为书面形式，明确记载出租方与承租方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 关键信息：合同应详细约定租赁房屋的具体地址（使用实际楼层作为注册登记地址）、用途、面积等关键信息。
3. 租赁期限：租赁期限应明确规定，一般不少于一年，以确保公司有稳定的经营场所。
4. 租金及支付方式：清晰约定租金金额、支付时间、支付方式等，保障双方的经济权益。
5. 违约责任：合同需约定违约责任，明确一方违约时应承担的具体责任和赔偿方式。

附加文件：

如果房东不是产权持有人，除了租赁合同外，还需要取得产权持有人同意房东转租的协议或同意书等文件。

二、非租赁物业的情况

1. 自有房产：若公司注册地址是股东自有房产，则无需提供房屋租赁合同。此时，应提供房产证等房产证明文件，以证明对注册地址的所有权。
2. 园区或孵化器提供的地址托管服务：部分创业园区、科技孵化器等为鼓励创业，会为入驻企业提供注册地址托管服务。在此情况下，企业可与园区或孵化器签订相关入驻协议，该协议具有类似证明注册地址合法使用的作用，无需提供常规的房屋租赁合同。

三、特殊物业类型的额外要求

如果公司以城镇居住用房作为公司住所或分公司经营场所，除提交房屋租赁合同和出租方房屋产权证明外，还需按照《民法典》的规定，提交业主委员会或物业管理公司出具的，经有利害关系的业主一致同意将住宅用于经营场所的书面证明。这是为了确保住宅改商用符合相关法律法规，并保护周边业主的合法权益。

总结：

注册公司时是否需要提供租赁合同，并非一概而论。而是应根据公司住所或经营场所的产权归属及实际使用情况来确定。对于租赁物业，必须提供租赁合同以证明合法性；对于自有物产或有特殊政策支持的情况，则可能无需提供常规租赁合同，但需提供其他相应证明文件以满足法律法规要求。在准备注册材料时，请务必确保所有文件的合法性、有效性和完整性，以顺利完成公司注册流程。