结论前置：私买的房子没有公证，但只要签订的合同满足生效要件，合同是有效的，受法律保护。公证并非合同生效的必要条件，但可以增强合同的证明力和法律效力。
合同生效的一般条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的房产买卖合同（或其他民事法律行为）必须满足以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签署合同的双方，即房产的卖方和买方，必须具备清晰认识自己行为性质和后果的能力。通常，精神正常的成年人具备这一能力；而未成年人或精神病人等不具备完全民事行为能力的人，签订合同可能需要其法定代理人进行代理或追认。
意思表示真实：
- 合同双方的签约行为必须基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段的影响。例如，如果卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷而与买方签订合同，买方的意思表示就不真实，这可能会影响合同的效力。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须符合国家的法律法规，不能违反土地管理、房地产交易等相关规定。买卖违法建筑或存在产权纠纷的房屋的合同，因违反法律强制性规定而可能无效。同时，合同内容也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。
公证对房产买卖合同效力的影响
公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然公证能够增强合同的证明力和法律效力，但它并不是房产买卖合同生效的必备要件。未经过公证的合同，在真实性和合法性上可能稍显薄弱，但并不影响其本身的效力。不过，在发生纠纷时，公证过的合同作为证据的证明力更强，有助于快速解决争议。
特殊情况的说明
- 合同中明确约定公证为生效条件：
- 如果合同中明确约定以公证作为合同生效的条件（如“本合同自双方签字并经公证机关公证后生效”），那么在未完成公证时，合同将不生效。因此，在签署合同时，双方应仔细审查合同条款，了解合同生效的具体条件。
法律建议
确保合同内容真实、合法：
- 在签署房产买卖合同时，双方应认真审查合同内容，确保意思表示真实，并遵守相关法律法规和规定。特别是卖方，应如实告知房屋的真实情况，包括产权状况、质量状况等。
考虑进行公证：
- 虽然公证不是合同生效的必要条件，但为了增强合同的证明力和法律效力，减少纠纷发生的可能性，双方可以考虑在签署合同后进行公证。特别是对于一些价值较高或存在潜在风险的房屋交易，公证可以提供额外的法律保障。
及时咨询专业律师：
- 在签署房产买卖合同前或过程中，如果双方对合同内容、效力或相关法律问题存在疑问，应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和建议，帮助双方更好地维护自己的合法权益。
综上所述，私买的房子没有公证，但只要签订的合同满足生效要件，合同就是有效的，受法律保护。不过，为了增强合同的证明力和法律效力，减少纠纷发生的可能性，双方可以考虑进行公证。如有任何合同内容或效力上的疑问，可以直接向我咨询。