代持物业的情况下，一般不能直接由被代持人（实际产权人）以该物业作为抵押物来申请贷款，但存在特殊操作路径，需分情况讨论：

1. 法律关系层面：名义产权人（代持人）是贷款主体
   根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。若物业登记在代持人名下，从法律外观上看，代持人是产权人，银行等金融机构通常只接受登记产权人作为借款人或抵押人。因此，直接以被代持人名义申请贷款存在法律障碍，银行不会仅凭代持协议认可被代持人的产权身份。

2. 特殊操作路径：需代持人配合并满足条件
   若需以物业贷款，通常需通过以下方式实现：

   • 代持人作为借款人：由代持人向银行申请贷款，被代持人提供资金用于还款（需签订内部协议明确权利义务）。但此方式风险较高，若代持人违约（如挪用资金、拒不还款），被代持人可能面临财产损失，且难以直接主张抵押物所有权。
     
   • 变更登记后贷款：若代持关系合法且无争议，可先将物业过户至被代持人名下，再以被代持人名义申请贷款。但过户需缴纳税费，且若代持协议存在瑕疵（如规避限购、隐瞒真实产权），过户可能被认定无效。
     
   • 委托公证授权：代持人可办理委托公证，授权被代持人代为办理贷款相关手续（如签订抵押合同）。但银行仍会审核代持人资质，且公证授权仅解决操作便利性问题，不改变法律上的产权归属。

3. 风险提示与建议

   • 代持协议效力：需确保代持协议合法有效（如无恶意串通、规避法律等情形），否则可能被认定无效，导致贷款无法办理或产权争议。
     
   • 银行政策差异：不同银行对代持物业的贷款政策不同，部分银行可能直接拒绝，需提前咨询具体要求。
     
   • 替代方案：若贷款目的为融资，可考虑其他方式（如被代持人提供其他抵押物、信用贷款等），避免代持风险。

总结：代持物业的贷款问题需结合法律关系、银行政策及实际操作路径综合判断。建议优先通过代持人配合贷款或变更登记的方式实现，但需充分评估风险并签订详细协议。如有具体案例或进一步疑问，可直接向我咨询。