企业法人既可以是出租方，也可以是租赁方，这取决于具体的租赁合同关系。以下从不同角度为你详细分析：

从出租方角度

如果企业法人拥有某处房产的所有权或使用权，并且将该房产出租给他人使用，以收取租金为目的，那么此时企业法人就是出租方。例如，一家公司拥有一栋办公楼，将其中部分楼层出租给其他企业作为办公场所，这家公司作为企业法人就是出租方。在这种情况下，企业法人需要履行出租方的义务，如按照合同约定交付房产、保证房产符合使用要求、对房产进行维修等，同时享有收取租金等权利。

从租赁方角度

如果企业法人为了自身的经营、办公等需要，向其他拥有房产所有权或使用权的人或单位租赁房产，那么此时企业法人就是租赁方。比如，一家初创企业为了开展业务，租赁了一处商业店铺作为经营场所，这家初创企业作为企业法人就是租赁方。作为租赁方，企业法人需要履行支付租金、按照合同约定使用房产、妥善保管房产等义务，同时享有在租赁期限内合法使用房产的权利。

在实际的房产租赁活动中，企业法人无论是作为出租方还是租赁方，都应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免可能出现的纠纷。如果遇到房产租赁方面的法律问题，比如合同条款不明确、租金支付纠纷、房产使用纠纷等，都可以直接向我咨询，我会运用我的专业知识为你提供详细的解答和有效的解决方案。