结论：抵押贷款合同签订了但借条未生效，这涉及到合同效力与借条效力的不同认定问题，需要从多个角度来分析。

一、抵押贷款合同与借条的效力关系

1. 抵押贷款合同效力：抵押贷款合同是借款人与贷款人之间就借款及抵押事宜达成的协议。一旦双方签字盖章，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同即成立并生效。这意味着，贷款人有权按照合同约定向借款人发放贷款，借款人也需按照合同约定履行还款义务。

2. 借条效力：借条是借款人向贷款人出具的，证明借款事实及借款金额的书面凭证。借条的生效通常依赖于借款的实际交付。即，只有当贷款人实际将借款交付给借款人时，借条才生效。如果借条中约定了生效条件（如签字并交付借款后生效），则需满足这些条件借条才生效。

二、借条未生效的可能情况及法律后果

1. 借款未实际交付：

   • 情况说明：如果抵押贷款合同签订后，贷款人并未实际将借款交付给借款人，那么借条可能因未满足生效条件而未生效。
   • 法律后果：在此情况下，借款人无需承担还款责任，因为借款事实并未发生。但借款人需注意，如果贷款人后续主张借款已交付（如通过银行转账记录等证据），借款人需提供相反证据证明借款未交付。

2. 借条存在瑕疵或无效情形：

   • 情况说明：借条可能因内容违法、违反公序良俗、存在欺诈或胁迫等情形而无效。例如，借条中约定的利率超过法定上限，或借条是借款人在被胁迫的情况下出具的。
   • 法律后果：如果借条因上述原因无效，那么借条自始不具有法律效力。借款人无需按照无效借条的约定履行还款义务，但可能需根据实际情况承担一定的法律责任（如返还借款本金等）。

3. 抵押贷款合同与借条内容不一致：

   • 情况说明：有时抵押贷款合同与借条在借款金额、利率、还款期限等方面可能存在不一致。这种情况下，需要判断哪份文件更具有法律效力或更符合双方的真实意思表示。
   • 法律后果：如果抵押贷款合同与借条内容不一致，且双方无法达成一致意见，那么可能需要通过法律途径（如诉讼或仲裁）来确定哪份文件更具有法律效力。在此过程中，法院或仲裁机构会综合考虑双方的实际履行情况、交易习惯、行业惯例等因素来作出判断。

三、建议与措施

1. 核实借款交付情况：借款人应核实贷款人是否已实际将借款交付给自己。如果未交付，应及时与贷款人沟通并保留相关证据（如聊天记录、转账记录等）。

2. 审查借条内容：借款人应仔细审查借条内容，确保借条内容合法、合规且符合双方的真实意思表示。如果发现借条存在瑕疵或无效情形，应及时与贷款人协商修改或撤销借条。

3. 保留相关证据：无论是抵押贷款合同还是借条，借款人都应妥善保管相关证据（如合同原件、借条原件、转账记录等）。这些证据在后续可能发生的纠纷中将起到至关重要的作用。

4. 寻求法律帮助：如果借款人对于抵押贷款合同或借条的效力存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师（如我）以获取更具体的法律建议和帮助。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。