结论：小区架空层出租业委会已同意但未征询物主意见，这一行为通常是不合法的。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律背景与规定
物权法相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》相关内容已整合其中）的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区架空层若属于共有部分，则其使用、收益等应由全体业主共同决定。
业主大会与业委会的职责：
- 业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，业委会作为业主大会的执行机构，应执行业主大会的决定事项。在涉及共有部分的使用、收益等重大事项上，业委会无权擅自决定，而应提交业主大会讨论并表决通过。
二、业委会行为合法性分析
未征询物主意见的合法性：
- 若小区架空层属于共有部分，且业委会在出租前未征询全体业主（物主）的意见，也未经过业主大会的讨论和表决，那么这一行为很可能违反了物权法的相关规定，侵犯了业主的共有权和共同管理权。
业委会权限的限制：
- 业委会的权限来源于业主大会的授权，其行使权力应在授权范围内进行。在未经业主大会授权的情况下，业委会擅自决定出租共有部分，属于超越权限的行为，可能构成无效或可撤销的民事法律行为。
三、可能的法律后果与建议
法律后果：
- 若业委会的出租行为被认定为违法或无效，那么出租合同可能面临被撤销或确认无效的风险，由此产生的收益也可能需要返还给全体业主或进行其他处理。同时，业委会成员可能因违反职责而承担相应的法律责任。
建议：
- 对于业主而言，若发现业委会存在未经征询意见擅自出租共有部分的行为，可以向业委会提出质疑并要求其纠正。若业委会拒绝纠正或无法达成一致意见，业主可以向业主大会提出召开临时会议的请求，讨论并表决相关事项。必要时，业主还可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
- 对于业委会而言，应严格遵守法律法规和业主大会的决定事项，在涉及共有部分的使用、收益等重大事项上，应充分征询业主意见并经过业主大会讨论表决通过后再行实施。以避免不必要的法律纠纷和损失。
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