业委会将架空层出租一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：
架空层权属与使用规定
架空层通常属于全体业主的公共财产，其使用和管理应当遵循相关法律法规和小区管理规约。根据《物业管理条例》的相关规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。架空层作为小区的一部分，其使用应当符合全体业主的共同利益，不得擅自改变其用途。
业委会出租架空层的合法性分析
未经同意擅自出租：
- 如果业委会未经业主大会或相关业主的同意，擅自将架空层出租给他人使用，这种行为很可能构成对其他业主权益的侵犯。因为架空层作为公共财产，其使用应当经过全体业主或业主大会的同意。
- 在这种情况下，业主、业主委员会或物业管理企业有权要求业委会停止出租行为，恢复原状，并可能要求其承担因出租行为造成的损失赔偿责任。
经过同意但违反规定出租：
- 即使业委会经过了一定的程序（如业主大会）同意出租架空层，但如果出租行为违反了相关法律法规或小区管理规约（如将架空层用于非法的商业活动），这种出租行为仍然是不合法的。
- 在这种情况下，相关监管部门或业主、业主委员会、物业管理企业同样有权要求业委会停止出租行为，并可能对其进行处罚。
合法出租的情形：
- 理论上，如果业委会经过业主大会或相关业主的明确同意，并且出租行为符合相关法律法规和小区管理规约的规定（如将架空层用于合法的社区活动或公共服务），那么这种出租行为可能是合法的。
- 但实际上，由于架空层通常作为公共空间使用，且其权属和用途往往受到严格限制，因此这种情况相对较少见。
法律后果与建议
- 法律后果：如果业委会擅自出租架空层，可能面临被要求停止出租、恢复原状以及承担赔偿责任等法律后果。同时，相关监管部门也可能对其进行处罚。
- 建议：作为业主或相关利益方，如果您发现业委会擅自出租架空层，您可以先与业委会进行沟通协商，要求其停止出租行为。如果协商无果，您可以向相关监管部门（如房管部门）投诉举报，或者通过法律途径（如起诉）维护自己的合法权益。
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