厂房合同只盖章不签字，在一般情况下是具有法律效力的，但具体还需考虑合同中的特殊约定以及盖章行为的真实性和合法性。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与一般情况
根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这表明，签名、盖章或按指印都是合同成立的有效方式，具有同等法律效力。因此，在合同没有特别约定必须同时签字和盖章才生效的情况下，仅盖章的厂房合同是有效的。盖章通常被视为单位或组织对合同内容的认可和签署行为，与签字具有同等效力。
二、特殊情况分析
合同有特别约定：
- 如果厂房合同中明确约定“本合同须经双方签字且盖章后生效”，则仅盖章而无签字的合同无效。因为此时双方已通过合同条款限定了合同生效的具体条件，必须同时满足这些条件合同才能生效。
印章不符合规定：
- 如果使用的印章是伪造的、被盗用的，或者与签订合同的主体不匹配（如使用已经作废的印章、部门章代替公司章等），这样的盖章行为可能无法代表当事人的真实意思表示，合同的效力会受到影响。在这种情况下，需要根据具体情况来判断合同是否有效，可能需要通过司法程序来认定印章的真实性和有效性。
合同内容或主体存在特殊要求：
- 对于某些特殊类型的厂房合同，如涉及特定行业规定、重大财产交易或需要特定资质的主体签署的合同，可能存在特别的形式要求或约定。如果合同中有明确约定必须签字，或者法律、行政法规有特别规定，那么仅盖章的合同可能不产生法律效力。
三、实践建议
仔细审查合同条款：
- 在签订厂房合同前，应仔细审查合同条款，特别是关于合同生效条件的约定。确保了解合同是否要求同时签字和盖章，以及是否存在其他特殊要求。
确保印章的真实性和合法性：
- 在签订合同时，应确保所使用的印章是真实有效的，且盖章者具有相应的权限。避免使用伪造、被盗用或不符合规定的印章，以免影响合同的效力。
规范签署流程：
- 为避免日后产生不必要的纠纷，建议合同双方在签署合同时尽量完善签署流程，既签字又盖章。尤其是一些重大合同，更应注重签署的规范性和完整性。
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综上所述，厂房合同只盖章不签字在一般情况下是具有法律效力的，但具体还需考虑合同中的特殊约定以及盖章行为的真实性和合法性。在签订合同时，应谨慎对待每一个合同细节，确保合同的合法性和有效性。