关于您提出的“物管会委托第三方入户征求意见让业主表决是否有效”的问题，这确实是一个涉及业主权益和物业管理规范的重要议题。以下是我对此问题的详细解答：

首先，我们需要明确的是，物管会（或业委会）作为业主自治组织，其作出的决定对业主具有法律约束力，但这一决定必须建立在合法、合规且充分尊重业主意愿的基础之上。当物管会决定委托第三方入户征求意见让业主表决时，这一行为的合法性及有效性主要取决于以下几个方面：

1. 委托程序的合法性：

   • 物管会应确保委托第三方的程序符合相关法律法规及小区管理规约的规定。这包括但不限于：委托的决策过程是否公开透明，是否经过业主大会或业主代表会议的授权，以及委托的具体内容、范围、期限等是否明确。

2. 第三方的资质与信誉：

   • 被委托的第三方应具备相应的资质和信誉，能够确保征求意见的过程公正、客观、真实。物管会应对第三方的资质进行审查，并确保其能够按照约定的方式和标准进行工作。

3. 征求意见的方式与过程：

   • 第三方入户征求意见时，应确保每位业主都能充分表达自己的意愿，且征求意见的过程应公开、透明，避免任何形式的强迫或误导。同时，应确保征求意见的记录完整、准确，能够真实反映业主的表决情况。

4. 表决结果的公示与确认：

   • 征求意见结束后，物管会应及时将表决结果进行公示，并接受业主的质询和监督。如果表决结果符合相关法律法规及小区管理规约的规定，且得到了足够比例的业主支持，那么这一表决结果应被视为有效。

5. 法律程序的遵循：

   • 在整个过程中，物管会应严格遵守相关法律法规的规定，确保所有行为都在法律框架内进行。如果因委托第三方征求意见而引发争议或诉讼，物管会应积极应对，并承担相应的法律责任。

结合您提供的参考信息，我们可以看到，在实际操作中，如果物管会委托第三方征求意见的过程存在程序违法、表决票作假等问题，那么这一表决结果很可能会被视为无效。例如，在奥林匹克花园的案例中，由于存在虚假投票和未收到投票通知等问题，业主对表决结果提出了质疑，并要求上级主管部门进行调查处理。

因此，为了确保物管会委托第三方入户征求意见让业主表决的有效性，物管会应严格遵守相关法律法规及小区管理规约的规定，确保委托程序的合法性、第三方的资质与信誉、征求意见的方式与过程、表决结果的公示与确认以及法律程序的遵循等方面都做到位。只有这样，才能确保表决结果的真实性和有效性，从而维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。