关于小区第三方入驻是否需要业委会同意的问题，这主要取决于小区的具体情况和选聘物业公司的流程。
首先，我们需要明确的是，如果小区已经成立了业主委员会（业委会），那么根据一般的物业管理规定和流程，物业公司的选聘和入驻通常是需要业委会的同意和参与的。业委会作为业主的代表机构，有权对小区的物业服务进行管理和监督，包括选聘和解聘物业公司。
具体来说，如果小区已成立业委会，那么物业公司的入驻流程可能包括以下几个步骤：
确定选聘方式：业委会会与业主共同商议，确定物业公司的选聘方式，如公开招标、邀请招标或协议选聘等。
编制招标文件：业委会会编制招标文件，明确小区的基本概况、物业服务内容、服务标准、收费标准等关键信息。
发布招标公告或邀请书：根据选聘方式，业委会会发布招标公告或向符合条件的物业公司发出投标邀请书。
评标与中标：业委会会组织评标小组对投标文件进行评审，最终确定中标单位。
签订物业服务合同：中标单位与业委会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
公示与备案：签订合同后，业委会会在小区内进行公示，让业主知悉，并按照规定到物业主管部门进行备案。
然而，如果小区尚未成立业委会，或者处于在建阶段，那么物业公司的选聘和入驻可能由建设单位负责。在这种情况下，建设单位会作为招标人进行物业公司的选聘工作，并与中标单位签订物业服务合同。但即便如此，建设单位在选聘物业公司时也应遵循公开、公平、公正的原则，并尽可能保障业主的知情权和参与权。
总结来说，如果小区已经成立了业委会，那么第三方（物业公司）的入驻通常是需要业委会的同意和参与的。如果小区尚未成立业委会或处于在建阶段，则可能由建设单位负责物业公司的选聘工作。但无论哪种情况，都应遵循相关法律法规和流程规定，确保物业公司的选聘和入驻合法、合规、透明。