在符合相关法律法规及合同约定的条件下，租赁合同中解除合同的条件和违约责任是可以同时适用的。这一原则旨在保护守约方的合法权益，确保其在面对违约行为时能够采取有效措施减少损失并寻求补偿。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已履行的部分，当事人可根据履行情况和合同性质请求恢复原状或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。特别是因违约导致合同解除的情况下，解除权人有权要求违约方承担违约责任，除非双方另有约定。这一规定为租赁合同中解除合同与违约责任的同时适用提供了明确的法律依据。
二、具体情况分析
根本性违约：
- 在租赁合同中，如果一方（如承租人）未经出租人同意擅自转租房屋，或者长期拖欠租金且经催告后仍不支付，这些行为都可能构成根本性违约，导致合同目的无法实现。此时，出租人不仅有权解除合同，还可以要求承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿因空置期产生的损失等。
部分履行与重大瑕疵：
- 如果承租人虽然支付了租金，但未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物严重损坏或价值大幅降低，这也可能构成违约。出租人在解除合同的同时，可以要求承租人承担修复费用或赔偿损失等违约责任。
特殊约定与限制：
- 当然，如果租赁合同中明确约定了在特定情况下解除合同双方互不承担责任，或者对违约责任有特别的限制性条款，那么应遵循这些约定。此外，某些特殊类型的租赁合同（如公租房租赁合同）可能受到特定法律或政策的限制，因此在主张解除合同与违约责任时需特别注意相关法律规定。
三、实务操作中的注意事项
证据充分：
- 在主张解除合同与违约责任时，必须有明确的证据证明对方存在严重违约行为，且该违约行为直接导致了合同的无法履行或履行失去意义。例如，可以收集转账记录、催告通知、现场照片或视频等证据来支持自己的主张。
遵循法定程序：
- 解除合同通常需要遵循一定的法律程序，如书面通知对方、协商解除等。在租赁合同中，出租人通常需要提前通知承租人并说明解除合同的理由和依据。如果承租人不同意解除合同，出租人可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径来确认解除合同的效力。
赔偿范围界定：
- 在主张违约责任时，需要明确赔偿的范围和标准。一般来说，赔偿范围应包括直接损失（如租金损失、修复费用等）和可得利益损失（如因违约导致的预期收益减少等）。但需要注意的是，赔偿范围不应超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
四、风险提示与建议
权利行使时效：
- 解除权应在知道解除事由之日起一定期限内行使（具体期限根据合同约定或法律规定确定），逾期可能丧失胜诉权。因此，在发现对方存在违约行为时，应及时采取行动并保留好相关证据。
条款设计优化：
- 在签订租赁合同时，建议双方明确约定解除合同的条件和违约责任的具体条款。例如，可以约定“若承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权解除合同并要求承租人支付相当于一个月租金的违约金”。这样的条款有助于减少纠纷的发生并保护双方的合法权益。
替代方案考量：
- 对于轻微违约行为，可以考虑主张继续履行合同并要求违约方承担一定的违约责任（如支付违约金或赔偿损失等），而不是直接解除合同。这样可以避免因解除合同而给双方带来不必要的损失和麻烦。
综上所述，租赁合同中解除合同的条件和违约责任在符合法律规定及合同约定的情况下是可以同时适用的。在实际操作中，应综合考虑具体情况并遵循法定程序来维护自己的合法权益。如果您在租赁合同方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。