关于农村建房合同的效力认定，这确实是一个涉及多方面法律规定的复杂问题。下面我将从合同双方当事人的主体资格、意思表示的真实性、合同内容的合法性、合同的形式和程序，以及无效合同的处理等几个方面，为您详细解答。

一、合同双方当事人的主体资格

首先，签订农村建房合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。这通常意味着，当事人需要是年满18周岁且精神正常的自然人，或者是依法设立并具有相应民事权利能力和行为能力的法人、非法人组织。此外，如果合同涉及农村集体经济组织成员，那么该成员必须具有本集体经济组织成员资格，否则合同可能因主体不适格而被认定为无效。

二、意思表示的真实性

合同双方在订立合同时，必须基于真实意愿进行协商并达成一致。这意味着，合同中不能存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。如果合同是在这些不真实的意思表示下签订的，那么合同的有效性将会受到质疑。

三、合同内容的合法性

合同内容必须严格遵守国家的法律法规，特别是与土地管理和房地产相关的法律。例如，合同不能违反土地管理法关于农村土地用途的规定，不能在农用地上违规建房，也不能通过合作建房变相进行房地产开发用于对外销售。同时，合同内容也不能损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益，如破坏公共基础设施、影响相邻关系等。

四、合同的形式和程序

虽然法律没有明确规定农村建房合同必须采用书面形式，但为了避免纠纷和确保合同的明确性，建议采用书面形式签订，并详细记载合作建房的各项条款。此外，如果合作建房涉及农用地的转用或其他需要办理审批手续的情况，必须按照法定程序进行审批。未经审批擅自建设的，将面临法律制裁。

五、无效合同的处理

如果农村建房合同被认定为无效，那么根据法律规定，合同双方应当根据各自的过错程度承担相应的责任。例如，如果因一方原因导致合同无效，那么该方可能需要赔偿对方因此遭受的损失。同时，无效合同自始没有法律约束力，双方应恢复到合同签订前的状态。

总结与建议：

农村建房合同的法律效力是一个复杂的问题，涉及多个方面的法律规定。在签订合同时，当事人务必谨慎审查合同条款，确保合同符合法律法规的要求。如果您对合同条款或相关法律问题存在疑问，我建议您咨询专业律师的意见，以降低法律风险。希望这些解答能对您有所帮助。