与开发商签订的合同撕毁了，并不直接等同于解约。合同的解约需要遵循一定的法律程序和规定，不能仅凭撕毁合同这一行为就认定合同已经解除。以下从几个方面进行详细分析：

一、合同撕毁的法律后果

合同撕毁，从物理形态上看，是合同文本的损毁。但从法律层面讲，这并不直接导致合同关系的终止。合同的存在和效力，并不完全依赖于其物理形态的保存。只要合同的内容在双方心中仍有约束力，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同就仍然有效。

二、合同解约的法定条件

合同的解约，通常需要满足以下条件之一：

1. 双方协商一致：双方当事人可以就合同的解除达成一致意见，并签订书面协议。
2. 法定解除情形：根据《民法典》的相关规定，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形，另一方有权解除合同。
3. 约定解除情形：如果合同中约定了解除条件，当这些条件成就时，合同也可以解除。

三、撕毁合同与解约的关系

撕毁合同并不等同于满足上述解约条件。它可能只是表明一方或双方对合同的不满或愤怒，但并不能直接产生解约的法律效果。如果双方确实希望解除合同，应该通过协商、诉讼或仲裁等合法途径来达成。

四、建议与措施

1. 保留证据：如果合同被撕毁，但双方仍有解约的意愿，建议保留好与合同相关的其他证据，如聊天记录、邮件、转账记录等，以证明合同的存在和双方的约定。
2. 协商解约：双方可以尝试通过协商的方式达成解约协议，并签订书面文件以明确双方的权利和义务。
3. 法律途径：如果协商不成，一方或双方可以通过诉讼或仲裁等法律途径来解除合同，并寻求相应的法律救济。

总结来说，与开发商签订的合同撕毁了，并不直接等同于解约。合同的解约需要满足一定的法律条件，并通过合法途径来实现。如果您在房地产合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。