针对小区外墙瓷砖掉落找谁赔偿的问题，结论前置如下：
- 质保期内：若外墙瓷砖在质保期内脱落，责任主体为建设单位（开发商），应由其承担维修费用及因脱落造成的损害赔偿责任。
- 质保期外：责任主体及费用承担需根据具体情况分析，可能涉及小区业主、物业公司、侵权第三人或不当行为的业主等。
详细分析如下：
质保期内的情况
- 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，建设单位对建设工程的质量负责，保修期通常为5年。因此，若外墙瓷砖在质保期内脱落，责任主体为建设单位（开发商）。
- 费用承担：由建设单位承担维修费用及因外墙砖脱落造成的损害赔偿责任。业主应及时向物业公司反映问题，由物业公司协调建设单位进行维修和赔偿。
质保期外的情况
质保期外的情况相对复杂，需根据具体情形分析责任主体和费用承担方式：
有维修基金且无其他责任人：
- 责任主体：小区业主共同承担，通过物业申请使用维修基金。
- 费用承担：从维修基金中支出。业主应积极配合物业公司，按照相关规定申请使用维修基金进行维修。
有维修基金但存在其他责任人：
- 责任主体：其他责任人（如物业公司、侵权第三人或不当行为的业主）。
- 费用承担：先由维修基金垫付，之后向责任人追偿。业主在发现外墙瓷砖脱落时，应及时拍照取证，并联系物业公司查明原因。若确定是其他责任人导致，可要求物业公司协助向责任人追偿。
无维修基金：
- 责任主体：全体业主。
- 费用承担：由全体业主按专有部分建筑面积比例分摊维修费用。若存在责任人，分摊后可向其追偿。在这种情况下，业主应积极与其他业主协商，共同承担维修费用，并保留好相关证据以便向责任人追偿。
特殊情况下的责任归属
第三人侵权：
- 若外墙砖脱落是由于第三人故意破坏或过失导致，责任应由该第三人承担，包括维修费用和损害赔偿责任。业主在发现此类情况时，应及时报警并保留好相关证据，以便后续维权。
业主不当行为：
- 若外墙砖脱落是因业主私自改造房屋或不当使用导致，该业主应承担维修责任和相应费用。其他业主在发现此类情况时，应及时向物业公司反映，由物业公司协调处理。
法律依据与实际操作建议
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条明确了建筑物倒塌、塌陷造成损害的责任归属。
- 《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》规定了建设单位的质保责任。
实际操作建议：
- 业主在发现外墙瓷砖脱落时，应及时向物业公司反映问题，并拍照取证。
- 根据质保期内外及是否存在其他责任人等情况，合理确定责任主体和费用承担方式。
- 必要时可寻求法律途径解决争议，如向房屋所在地人民法院提起诉讼。
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