针对有物业的旧小区外墙砖脱落事故的理赔问题，责任认定及赔偿方式需根据具体情况来分析：
质保期外且小区有物业公司的情况
- 责任主体：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果小区楼栋外墙皮保修期已过，且小区有物业公司，那么物业公司作为管理人，对于小区建筑物的共有部分（包括外墙）负有检查维修的责任。因此，在墙皮脱落造成损害的情况下，物业公司通常需要承担相应的赔偿责任。
- 赔偿方式：物业公司应负责修复脱落的外墙砖，并赔偿因此造成的人身或财产损害。如果物业公司能够证明自己已经尽到了相关职责，且墙皮脱落另有其他原因（如第三人侵权或业主不当行为），则物业公司在承担赔偿责任后，有权向相关责任人追偿。
- 特殊情况：如果小区存在业主拖欠物业费的情况，这并不影响物业公司对外墙砖脱落事故的责任承担。物业公司不能因为业主拖欠物业费而免责，但可以通过诉讼等方式追要物业费。
质保期外且小区无物业公司的情况
- 责任主体：如果小区没有物业公司，且无法确定墙皮脱落的具体原因，那么根据法律规定，将由业主集体承担责任。这是因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，并承担相应的义务。
- 赔偿方式：在这种情况下，业主需要共同承担修复外墙砖的费用，并赔偿因此造成的人身或财产损害。如果能够确定具体的责任人（如某位业主的不当行为导致墙皮脱落），则其他业主在承担责任后，有权向该责任人追偿。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这一条款为外墙砖脱落事故的责任认定提供了明确的法律依据。
- 建议：
- 对于业主而言，应及时向物业公司反映外墙砖脱落的情况，并要求物业公司尽快进行修复。
- 对于物业公司而言，应定期对小区建筑物的共有部分进行检查和维护，确保居民的安全。在发生外墙砖脱落事故时，应积极承担责任，并及时修复和赔偿。
- 如果双方无法就责任认定和赔偿方式达成一致，可以通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
可能产生的法律后果：
- 如果物业公司或业主未能及时履行修复和赔偿义务，可能会面临法律诉讼和相应的赔偿责任。
- 在极端情况下，如果外墙砖脱落导致严重的人身伤害或财产损失，相关责任人还可能面临刑事责任的追究。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他关于房产纠纷或物业纠纷的问题，可以直接向我咨询。