房屋买卖合同纠纷的管辖问题并非一概而论，而是需要根据房屋的性质以及当事人的约定来确定，具体分析如下：
政策性房屋买卖合同纠纷适用专属管辖
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（现第三十五条）的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确，政策性房屋买卖合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
- 政策性房屋的定义：政策性房屋通常指经济适用房、廉租房、公租房等具有政策保障性质的房屋。
- 适用原因：这类房屋的买卖涉及国家政策的实施和公共利益，因此法律规定适用专属管辖，以便法院对案件进行审理、调查和执行，统一裁判尺度。
普通商品房买卖合同纠纷不必然适用专属管辖
- 不适用专属管辖的理由：普通商品房买卖合同纠纷并不当然适用专属管辖，而是遵循合同纠纷的一般管辖原则。这是因为商品房买卖合同主要涉及的是合同债权债务关系，如合同履行、违约责任等，并不直接等同于“因不动产纠纷提起的诉讼”。专属管辖涉及的不动产纠纷特指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等特定类型。
- 协议管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条（现第三十六条）的规定，当事人可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。但此协议不得违反级别管辖和专属管辖的规定。因此，在普通商品房买卖合同中，如果双方当事人达成了明确的协议管辖条款，并且该条款不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么案件的管辖法院可以依据该协议来确定。
- 没有协议管辖的情况：若当事人没有协议管辖，则根据一般合同纠纷的管辖原则，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。如果合同中没有明确约定履行地点，原告可以选择在被告住所地或者房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院提起诉讼。
总结与建议：
房屋买卖合同纠纷的管辖问题需根据具体情况而定。对于政策性房屋买卖合同纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。而对于普通商品房买卖合同纠纷，则不必然适用专属管辖，当事人可以通过协议选择管辖法院；若没有协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
在实际操作中，建议您在签订房屋买卖合同时，明确约定管辖法院，以避免因管辖问题产生不必要的争议和诉讼成本。如果遇到相关法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。