出租房子的拆迁协议本身不能直接作为证明房屋权属的唯一有效证明，但其可以作为证明租赁关系及拆迁相关权益的重要文件之一。具体分析如下：

1. 拆迁协议的性质与作用
   拆迁协议是拆迁方（如政府或开发商）与被拆迁方（房屋所有权人）就房屋拆迁补偿、安置等事项达成的协议。其核心功能是明确双方权利义务，尤其是补偿标准、支付方式、安置方案等。若您是房屋所有权人，拆迁协议可直接证明您对房屋的处分权及补偿权益；若您是承租人，拆迁协议本身不直接证明您对房屋的所有权，但可能涉及您作为承租人的补偿权益（如装修损失、停产停业损失等）。

2. 出租场景下的证明效力

   • 若您是出租人（房屋所有权人）：拆迁协议是证明您与拆迁方达成补偿协议的直接证据，但需结合房产证、土地使用权证等权属文件，才能完整证明您对房屋的所有权及拆迁补偿的合法性。
     
   • 若您是承租人：拆迁协议可能提及承租人的补偿条款（如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定的“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”），但您需额外提供租赁合同、租金支付凭证等，以证明您与出租人的租赁关系及实际使用房屋的事实。若拆迁协议未明确承租人权益，您可能需通过租赁合同主张补偿。

3. 补充证明文件的必要性
   无论您是出租人还是承租人，仅凭拆迁协议均不足以完全证明权属或租赁关系。例如：

   • 出租人需提供房产证、身份证等，证明房屋所有权及身份；
     
   • 承租人需提供租赁合同、租金收据、水电费缴纳记录等，证明实际租赁及使用情况。
     若拆迁协议与权属文件、租赁合同内容冲突（如协议中列明的被拆迁人与房产证登记人不一致），可能需通过法院诉讼或行政复议解决争议。

4. 法律风险提示
   若拆迁协议未明确承租人权益，或出租人拒绝分配补偿，承租人可能面临损失。此时，承租人可依据《民法典》第七百三十二条（“承租人在房屋征收中的权益保护”）及租赁合同约定，主张装修补偿、停产停业损失等。建议承租人在签订租赁合同时，明确约定拆迁时的补偿分配条款，以降低风险。

总结：拆迁协议是拆迁补偿的重要依据，但其证明效力需结合权属文件或租赁合同综合判断。若您涉及拆迁补偿纠纷，建议提供拆迁协议、权属证明或租赁合同等材料，以便进一步分析具体权益。如有疑问，可直接向我咨询。