拆迁被征收范围外的房屋协议是否有效，需综合考量以下四个方面，只有全部满足时协议才有效，否则可能无效或部分无效：

1. 主体合法性

   • 拆迁人与被拆迁人资格：拆迁人必须依法取得拆迁许可证，被拆迁人应为被征收范围外房屋的合法所有权人或使用人。若拆迁人无资质（如未取得拆迁许可证）或被拆迁人无产权证明（如房屋权属存在争议），协议可能因主体不合法而无效。
   • 代理人授权：若通过代理人签署协议，代理人需持有合法有效的授权委托书。例如，被拆迁人委托亲属代签，但未提供书面授权，可能导致协议效力瑕疵。

2. 意思表示真实性

   • 真实意愿表达：协议签订应基于双方平等、自愿、公平的真实意愿，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，拆迁人以“不签协议就强制拆除”威胁被拆迁人，导致被拆迁人被迫签署，协议可能因意思表示不真实而可撤销或无效。
   • 协商一致：双方应就拆迁补偿安置的各项条款充分协商并达成一致。若协议中存在“补偿标准远低于市场价”等显失公平的条款，可能影响协议效力。

3. 内容合法性

   • 遵守法律法规：协议内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，且应符合当地政府拆迁补偿安置政策。例如，协议约定“拆迁后不支付补偿款”，违反《民法典》中关于等价有偿的原则，该条款无效。
   • 条款明确性：协议条款应明确、具体，具有可操作性。例如，补偿方式（货币补偿或产权调换）、补偿金额、搬迁期限等需明确约定，避免模糊不清导致后续争议。

4. 形式合法性

   • 书面形式：拆迁补偿安置协议应采用书面形式，口头协议难以证明，其效力难以保障。例如，双方仅口头约定补偿标准，未签署书面协议，后续拆迁人反悔，被拆迁人难以维权。
   • 签字盖章确认：协议需经双方当事人签字或盖章后生效。若协议缺少拆迁人或被拆迁人的签字/盖章，可能尚未成立或生效。

特殊情形说明：

• 若房屋虽在征收范围外，但因规划调整、公共利益需要等原因被纳入后续拆迁计划，且拆迁人已依法履行相关程序（如发布拆迁公告、进行评估等），此时签署的协议可能有效，但需严格审查程序合法性。
• 若房屋存在违法建设（如未取得建设工程规划许可证），拆迁人可能无需签订补偿协议即可依法拆除，此时协议可能因房屋违法而无效。

建议：

• 签署协议前，务必核实拆迁人资质、房屋权属证明，并仔细审查协议条款，避免签署显失公平或违法条款。
• 若对协议效力存疑，可要求拆迁人提供相关法律依据或政策文件，或直接向我咨询，我将结合具体案情为您分析协议效力及维权策略。