住宅楼开民宿是否合法，需综合考虑是否满足相关法律法规、地方管理办法以及管理规约的要求。若经过相关部门审批，符合各项规定并办理齐全证照，同时征得有利害关系业主的同意，则不违法；反之，则可能构成违法。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性前提
遵守法律法规：
- 民宿经营需符合国家和地方的相关规定，不同地方对民宿的管理办法有所差异，包括民宿经营的条件、审批流程等。例如，某些城市要求民宿必须满足特定的面积、消防、卫生等标准。
获得相关许可：
- 经营民宿通常需要办理一系列证照，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证（因民宿涉及住宿经营，类似旅馆性质）、消防检查合格证等。只有取得这些合法证照，民宿经营才是合法的。
征得利害关系业主同意：
- 根据《民法典》的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这是因为民宿经营可能带来人员流动、噪音等问题，影响其他业主的居住权益。未经同意擅自经营，可能会面临法律纠纷。
二、可能涉及违法的情况
未履行审批手续：
- 若未按照当地规定办理必要的审批和证照申领手续就开展民宿经营活动，属于违法行为。相关部门可能会责令整改、罚款，甚至取缔经营。
违反小区管理规约：
- 小区管理规约通常会对房屋的使用性质作出规定，限制住宅用于经营性活动。若违反管理规约私自将住宅改成民宿，也不符合规定，物业或其他业主有权追究责任。
存在安全隐患：
- 若民宿不符合消防、建筑安全等要求，存在安全隐患，则属于违法经营。一旦被查处，会面临处罚并被要求整改直至符合安全标准。
三、实际操作建议
了解当地政策：
- 在决定开设民宿前，应详细了解当地政府关于民宿管理的具体政策和规定，确保自己的经营行为符合法律法规要求。
办理相关证件：
- 按照要求办理营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等必要证件，确保合法经营。
遵守相关规定：
- 严格遵守消防、安全、环保等方面的规定，确保民宿经营活动的安全性和合规性。
与邻居沟通：
- 如果民宿经营可能对周围居民造成影响，应与邻居进行充分沟通并取得他们的理解和支持。
举例来说，假设某小区业主打算将自己的住宅改造成民宿，他首先需要了解当地政府对民宿的具体管理要求，包括是否需要办理特种行业许可证、卫生许可证等。然后，他需要按照要求办理这些证件，并确保民宿符合消防、安全等方面的标准。最后，他还需要征得有利害关系业主的一致同意，才能合法经营民宿。
如果你打算将住宅楼开民宿，务必确保你的经营活动符合当地的相关法律法规和政策要求。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。