若想在第三人已交定金的情况下买到该房子，核心在于与出卖方协商并达成新的买卖合意，同时需注意第三人定金的处理及可能面临的法律风险，具体如下：

1. 与出卖方协商

   • 沟通意愿：首先，你需要直接与房子的出卖方进行沟通，表达你强烈的购买意愿，并询问出卖方是否愿意将房子卖给你。这是最直接且关键的一步，因为只有出卖方同意，你才有机会购买该房子。
   • 协商条件：在沟通过程中，你可以尝试与出卖方协商更优惠的购买条件，如价格、付款方式、交房时间等，以增加出卖方选择与你成交的可能性。

2. 处理第三人定金

   • 定金性质：需要明确第三人所交的定金性质。如果定金是作为担保合同履行的，那么在出卖方违约（即将房子卖给你）的情况下，出卖方可能需要双倍返还定金给第三人。但这一点并不妨碍你与出卖方达成新的买卖合意，只是出卖方在处理与第三人的关系时需要承担相应的法律责任。
   • 协商解决：你可以与出卖方协商，由出卖方与第三人协商解除定金合同，并妥善处理定金退还事宜。如果第三人同意解除合同并退还定金，那么这将为你购买房子扫清障碍。

3. 签订买卖合同

   • 合同内容：一旦与出卖方达成购买合意，你需要与出卖方签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
   • 法律审查：在签订合同前，建议你对合同内容进行仔细审查，确保合同条款合法、有效且符合你的利益。如有必要，可以寻求专业法律人士的帮助。

4. 注意法律风险

   • 第三人异议：如果第三人不同意出卖方将房子卖给你，并主张其定金权益，那么你可能面临一定的法律风险。在这种情况下，你需要依靠与出卖方签订的买卖合同来维护自己的权益，并可能需要通过法律途径解决纠纷。
   • 合同履行：在签订买卖合同后，你需要按照合同约定履行自己的义务，如按时支付房款、接收房屋等。如果因你的原因导致合同无法履行，你可能需要承担相应的违约责任。