结论：贷款未还清而变卖房产偿还个人债务，这一行为在法律上并非绝对可行，其可行性取决于多个因素，包括贷款合同的具体条款、房产的权属状况以及是否经过抵押权人（通常是银行）的同意等。

详细分析：

1. 贷款合同条款：

   • 首先，需要仔细审查贷款合同中关于房产处置的条款。有些贷款合同中可能明确规定了，在贷款未还清之前，借款人不得擅自变卖或转让抵押的房产。如果合同中有此类条款，那么未经银行同意擅自变卖房产，将构成违约行为，银行有权采取法律手段追究借款人的责任。

2. 房产权属与抵押状况：

   • 房产的权属状况也是决定能否变卖的关键因素。如果房产已经完全属于借款人所有，且没有设置其他抵押或限制，那么理论上借款人可以自由处置。但在实际操作中，由于房产通常作为贷款的抵押物，因此在贷款未还清之前，其权属在法律上可能受到一定限制。
   • 如果房产已经抵押给银行，那么在变卖之前，必须获得银行的同意。银行作为抵押权人，有权对抵押物的处置进行监督和干预。未经银行同意擅自变卖抵押房产，不仅可能构成违约，还可能面临法律纠纷和财产损失。

3. 法律后果与风险：

   • 擅自变卖贷款未还清的房产，可能面临多种法律后果。除了可能构成违约并承担违约责任外，还可能因侵犯银行的抵押权而面临法律诉讼和财产查封、拍卖等风险。
   • 此外，如果变卖房产所得款项未用于偿还贷款，而是用于其他个人债务或消费，那么这种行为可能构成恶意逃避债务，进一步加重法律责任。

建议与操作流程：

• 与银行协商：如果确实需要变卖房产以偿还个人债务，首先应与银行进行协商，了解贷款合同中的相关条款和银行的处置意见。在获得银行同意后，再按照法律程序进行房产变卖。
• 法律程序：在变卖房产时，应遵循相关法律法规和程序要求，确保交易的合法性和有效性。这包括签订合法的买卖合同、办理房产过户手续等。
• 债务清偿：变卖房产所得款项应优先用于偿还贷款本息和相关费用。如果款项有剩余，再用于偿还其他个人债务或进行其他合法处置。

特殊情况：

• 如果借款人因特殊原因（如重大疾病、意外事故等）确实无法继续偿还贷款，且变卖房产是唯一可行的解决方案，那么可以尝试与银行协商达成债务重组或减免等协议。但这需要借款人提供充分的证据和合理的理由，并经过银行的严格审核和批准。

总结：贷款未还清而变卖房产偿还个人债务并非绝对可行，其可行性取决于多个因素。在做出决定之前，建议借款人仔细审查贷款合同、了解房产权属状况，并与银行进行充分协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。