用回迁协议来租房子，其有效性与合法性取决于多个因素，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
产权合法性是基础：
- 如果回迁房已经取得了合法的房屋所有权证或相关产权证明，且产权清晰无纠纷，那么基于这份产权，房主有权将其出租。此时，使用回迁协议（若该协议已明确体现了产权归属）作为出租的依据，在产权合法的前提下，出租行为是合法的。
- 若回迁房尚未取得合法产权证明，或存在产权纠纷，那么即使持有回迁协议，出租行为也可能面临法律风险。因为此时房屋的产权状态不明确，出租可能侵犯他人的合法权益，或因房屋本身的不合法性（如建设手续不全、违反规划等）而导致出租行为无效。
符合安全和质量标准是必要条件：
- 无论房屋来源如何，出租的房屋都必须符合国家规定的安全和质量标准。这包括房屋的结构安全、消防设施、电气设备等方面都要符合相应的规范。如果回迁房存在严重的安全问题，如墙体开裂、消防设施缺失等，那么即使产权合法，出租行为也可能因违反安全标准而无效。
遵守相关租赁规定是保障：
- 租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。对于租赁期限六个月以上的，必须采用书面形式。此外，有些地方规定房屋租赁需要进行登记备案，房主应按照当地的要求办理相关手续。如果回迁房的出租行为违反了这些租赁规定，如未签订书面合同或未进行登记备案，那么出租行为可能面临法律风险。
不存在禁止出租的情形是前提：
- 根据相关法律法规，属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质，以及法律法规规定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。如果回迁房存在上述任何一项禁止出租的情形，那么即使持有回迁协议，出租行为也是不合法的。
法律建议：
- 在出租回迁房前，房主应确保房屋产权合法、符合安全和质量标准、遵守相关租赁规定，并且不存在禁止出租的情形。
- 如果对回迁房的产权状态、安全标准或租赁规定存在疑问，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。
- 租赁双方应签订详细的租赁合同，明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。
可能存在的法律后果：
- 如果出租的回迁房存在产权纠纷、安全问题或违反租赁规定等情形，房主可能面临法律责任，如赔偿承租人的损失、被相关部门处罚等。
- 承租人如果因居住在存在安全隐患的回迁房中而遭受损失，也有权要求房主承担相应的赔偿责任。
总结来说，用回迁协议来租房子是否有效合法，取决于房屋的产权状态、安全标准、租赁规定以及是否存在禁止出租的情形。在实际操作中，建议房主和承租人都应谨慎对待，确保出租行为的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。