当您对不动产登记认为有错误时，既不是直接按土地争议处理，也不是直接按《民法典》的异议登记并提起诉讼，而是需要根据具体情况选择合适的途径。以下是对这两种途径的详细分析，以及在不同情况下的建议：
一、异议登记与提起诉讼
异议登记：
- 法律依据：根据《民法典》第二百二十条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”
- 适用情况：当您认为不动产登记簿记载的事项有错误，且登记的权利人不同意更正时，您可以申请异议登记。
- 后续行动：在异议登记之日起十五日内，您需要向人民法院提起诉讼，以确认您的权利或纠正登记错误。如果逾期不提起诉讼，异议登记将失效。
提起诉讼：
- 诉讼类型：在异议登记后，您可能需要提起的是确认之诉或给付之诉，具体取决于您的诉求。例如，如果您认为自己是真正的权利人，可以提起确认之诉，请求法院确认您的权利；如果登记错误导致您遭受了损失，可以提起给付之诉，请求法院判决赔偿。
- 诉讼准备：在提起诉讼前，您需要收集充分的证据来支持您的诉求，如购房合同、付款凭证、产权证明等。
二、土地争议处理
- 适用情况：土地争议通常涉及土地权属、土地使用、土地征收补偿等方面的争议。如果您对不动产登记的错误涉及土地权属或使用方面的争议，且该争议已经通过行政程序（如土地确权、土地争议调处等）进行处理，但您对处理结果不满意，那么您可以考虑通过行政诉讼或民事诉讼等途径进一步解决。
- 与异议登记的区别：土地争议处理更多关注的是土地权属或使用方面的实体争议，而异议登记则是对不动产登记簿记载事项的错误提出的一种临时性保护措施。因此，在处理不动产登记错误时，如果争议不涉及土地权属或使用方面的实体问题，通常不会直接按土地争议处理。
三、综合建议
- 首先尝试更正登记：如果您认为不动产登记簿记载的事项有错误，且您有充分的证据支持您的观点，那么您可以首先尝试向登记机构申请更正登记。如果登记的权利人书面同意更正或者登记机构有证据证明登记确有错误，登记机构应当予以更正。
- 考虑异议登记与提起诉讼：如果登记的权利人不同意更正，且您认为有必要通过法律途径解决争议，那么您可以申请异议登记，并在异议登记之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
- 咨询专业律师：在处理不动产登记错误时，由于涉及的法律问题可能较为复杂，因此建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
如果您对不动产登记有错误存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律意见和解决方案。