提前退出租赁合同是否合法，主要取决于双方是否协商一致、合同中是否有约定解除条件或是否存在法定解除情形。以下从这几个方面为你详细分析：

一、合法提前退出租赁合同的情形

1. 双方协商一致

   • 出租人和承租人经过平等、自愿的协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，并签订书面协议，此行为合法有效。例如，承租人因工作调动需要提前退租，房东同意后，双方可以就租金结算、押金退还和房屋交接等事宜达成新的协议，按照协议内容履行各自义务。

2. 合同约定解除条件成就

   • 若租赁合同中明确规定了特定情形下可提前解除合同的条件（如承租人连续逾期支付租金超过一定天数、承租人未经房东同意擅自转租等），当这些条件满足时，相关方有权依据合同约定提前终止合同。比如，合同中约定“承租人逾期支付租金超过15日，房东有权解除合同”，若承租人确实逾期超过15日未支付租金，房东就可以依据合同约定提前终止合同。

3. 法定解除权行使

   • 根据《民法典》等相关法律法规，以下法定情形下当事人有权解除合同：
     • 不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致合同目的无法实现。例如，租赁的房屋因地震严重受损，无法继续居住，承租人可以提前退租。
     • 预期违约：一方在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务。比如，房东明确告知承租人，自己将在一个月后收回房屋用于自住，不再出租，此时承租人可以提前退租。
     • 迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，房东未按照合同约定及时维修房屋，影响承租人正常使用，经承租人催告后，房东在合理期限内仍未履行维修义务，承租人可以提前退租。
     • 根本违约：一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的无法实现。比如，房东擅自改变房屋结构，导致房屋无法按照合同约定的用途使用，承租人可以提前退租。
     • 法律规定的其他情形：如租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等。例如，房屋因意外失火被烧毁，无法继续居住，承租人可以解除合同。

二、非法提前退出租赁合同的情形

• 在没有协商一致、合同约定解除条件成就或法定解除情形的情况下，任何一方擅自提前终止租赁合同均属于违约行为，需承担违约责任。这包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的直接损失和可得利益损失等。例如，合同中明确约定租赁期限为一年，且无特殊情况不得提前退租，若承租人无正当理由中途退租，就需按合同约定承担相应责任，如支付违约金，违约金的具体数额可能按照合同约定的标准计算，若合同未约定，则根据房东的实际损失来确定。

三、注意事项

1. 提前通知义务

   • 根据合同约定或法律规定，提前终止合同的一方可能需要提前一定期限通知对方，以便对方做好相应准备和安排。例如，合同中约定提前退租需提前30日通知房东，承租人就应按照约定提前通知。

2. 违约责任的承担

   • 违约方需按照合同约定或法律规定的方式和标准承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果合同中约定的违约金过高或过低，双方可以协商调整，协商不成的，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

3. 合同解除后的处理

   • 合同解除后，双方应依据法律规定和合同约定妥善处理后续事宜，如租金结算、押金退还、房屋恢复原状及损失赔偿等。例如，承租人提前退租，应按照实际使用天数支付租金，并将房屋恢复至入住时的状态（正常损耗除外），房东则应退还剩余的押金（扣除应由承租人承担的费用后）。

4. 证据保留

   • 在决定提前终止合同或面临合同被提前终止的情况时，建议保留好相关证据（如书面协议、聊天记录、支付凭证、房屋现状照片等）以备不时之需。这些证据在后续可能出现的纠纷中可以起到关键作用，有助于证明自己的主张。

如果你在租赁合同提前退出方面遇到具体问题，如与房东协商不成、对违约责任有争议等，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供详细的法律建议。