拆迁房买卖的合法性需根据房屋产权状况及当地政策综合判断，具体分析如下：
一、合法买卖的情形
已取得完整产权且无交易限制
- 法律依据：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。若拆迁房已取得房产证（或不动产权证书），且当地政策未设定交易限制期限（如5年内不得转让），则房屋可自由买卖。
- 操作流程：买卖双方需签订房屋买卖合同，并办理产权过户手续（如缴纳税费、提交房产证等），交易行为受法律保护。
虽未取得产权证但合同合法有效
- 合同效力：若拆迁房尚未取得产权证，但买卖双方自愿签订合同，且合同内容不违反法律法规（如未隐瞒房屋被拆迁的事实），则合同有效。例如，甲与乙就未取得房产证的拆迁房签订合同，双方明确房屋现状及过户条件，合同具有法律效力。
- 风险提示：因无产权证，无法办理过户，买方可能面临卖方反悔、房屋被查封等风险。建议合同中明确约定违约责任（如卖方违约需双倍返还定金）及过户时间节点。
二、存在风险或不合法的情形
未取得合法产权证明
- 小产权房：集体土地上未经合法征收、审批建设的拆迁房（如农村自建房）属于小产权房，无法办理产权证，其买卖不受法律保护。
- 违章建筑：若拆迁房原为违章建筑，即使被拆迁后安置，其产权仍存在不确定性，买卖行为可能无效。
限制交易期内转让
- 政策限制：部分地方规定拆迁安置房需取得房产证后一定期限内（如3-5年）不得转让。在此期限内买卖，虽合同可能有效，但无法过户，买方可能面临合同无法履行、购房款损失等风险。
- 实例说明：甲在取得房产证2年后将房屋卖给乙，因未满5年限制期无法过户。后房价上涨甲反悔，乙可能需通过诉讼主张合同权利，但过户仍受政策限制。
房屋已被列入拆迁范围
- 法律禁止：若房屋已被政府列入拆迁范围并发布公告，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，房屋不得买卖。此时产权即将变更，买卖行为无效。
卖家故意隐瞒关键信息
- 欺诈行为：若卖家故意隐瞒房屋被拆迁、产权纠纷等事实，与买家签订合同，买家可依据《民法典》第一百四十八条主张合同因欺诈而撤销，并要求赔偿损失。
三、实务建议
- 核查产权状况：购买前要求卖家提供房产证、拆迁协议等文件，确认房屋产权归属及是否已取得完整产权。
- 了解当地政策：咨询当地房管部门或查阅政府文件，明确拆迁房是否存在交易限制期限及特殊要求（如补缴土地出让金）。
- 签订详细合同：合同中应明确房屋位置、价格、付款方式、交付时间、过户条件及违约责任等条款，避免模糊表述。
- 预留风险应对措施：如房屋未取得产权证，可约定卖方在取得产权证后一定期限内配合过户，否则承担高额违约金；或通过第三方监管账户支付购房款，降低交易风险。
若您涉及拆迁房买卖纠纷或需进一步法律指导，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业解决方案。