进行带押过户时，您需要与买方签订的核心合同是《房屋买卖合同》，同时需确保与抵押权人（通常是银行）签订相关补充协议或获得其书面同意文件。以下是详细说明：

1. 《房屋买卖合同》
   这是带押过户的基础合同，需明确以下关键条款：

   • 交易双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等；
     
   • 房屋基本情况：如地址、面积、产权证号、抵押状态（如贷款银行、剩余本金等）；
     
   • 交易价格及支付方式：需注明总价、定金金额、付款时间节点（如首付款、尾款支付条件）；
     
   • 带押过户条款：明确双方同意在抵押状态下办理过户，并约定由买方承担剩余贷款偿还责任（或双方按比例分担）；
     
   • 违约责任：如买方未按约定还款导致卖方征信受损，或卖方隐瞒抵押信息导致交易失败的责任划分；
     
   • 过户时间及条件：需与抵押权人沟通后确定具体时间节点（如提前还款申请、解押流程等）。
     

2. 与抵押权人的补充协议或书面同意文件
   根据《民法典》第406条，抵押期间转让抵押财产需通知抵押权人，且抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。因此：

   • 若买方同意承接剩余贷款：需与银行签订《贷款变更协议》，将借款人变更为买方，并重新约定还款计划；
     
   • 若卖方自行还清贷款后过户：需与银行签订《提前还款协议》，明确还款金额、时间及解押流程；
     
   • 若通过第三方资金监管：需与银行、资金监管方签订三方协议，确保买方支付的房款优先用于偿还贷款。
     

注意事项：

• 地方政策差异：部分城市（如北京、上海）对带押过户有特殊流程要求（如通过公积金中心或指定担保公司办理），需提前咨询当地不动产登记中心；
  
• 税费承担：带押过户可能涉及增值税、个人所得税等，需在合同中明确由哪方承担；
  
• 风险防范：建议通过公证或律师见证方式签订合同，并留存抵押权人出具的书面同意文件，避免后续纠纷。
  

如有具体操作疑问或需起草合同，可直接向我咨询，我会结合您所在城市的政策提供详细方案。