结论：配偶一方单独所有的房屋，该配偶有权自行签订租赁合同；若房屋为夫妻共同财产，原则上需双方同意，但存在特殊情况下的有效出租。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋属于个人财产的情况

若房屋明确属于夫妻一方的个人财产，例如婚前全款购买且登记在该方个人名下，那么该方有权自行决定出租房屋，无需另一方同意。这是因为个人财产的处分权完全归属于个人，另一方无权干涉。在此情况下，租金收入也通常归个人所有。

例子：假设丈夫在婚前全款购买了一套房屋，并登记在自己名下。婚后，丈夫有权自行决定将该房屋出租，无需妻子同意。

二、房屋属于夫妻共同财产的情况

1. 一般情况： 若房屋属于夫妻共同财产，那么夫妻双方对共同财产有平等的处理权。未经另一方同意，一方擅自出租共同房屋是存在瑕疵的，理论上可能无效。这是因为共同财产的处分需要双方共同决定，以确保双方的权益不受损害。

2. 特殊情况：

   • 善意取得租赁权：在实际交易和司法实践中，如果第三人是善意的，即不知道房屋为夫妻共同财产且未得到另一方同意，同时支付了合理租金并实际占有使用房屋，那么为了维护交易秩序和保护善意第三人利益，租赁合同可能被认定有效。
   • 追认情况：如果夫妻另一方事后知晓并明确表示追认出租行为，那么出租行为自始有效，租赁合同具备法律效力。
   • 默示同意：虽然没有明确的书面或口头同意，但如果从另一方的行为中能推断出其同意的意思，如知晓出租事宜后在较长时间内未提出反对意见，甚至配合提供房屋相关物品或协助租户入住等，这种情况下可视为另一方默示同意出租。此时，租赁合同通常是有效的。
   • 构成表见代理：如果第三人有合理理由相信夫妻一方具有代理权，并与其签订房屋租赁合同，这构成表见代理。例如，若一方长期负责家庭事务管理，对外以夫妻双方名义处理财产相关事宜，且第三人不知房屋为夫妻共有且该方无单独出租权，那么基于以往的行为模式，租客有理由相信其有代理权。在这种情况下，租赁合同对夫妻双方均具有约束力。
   • 紧急情况为保护共有财产和双方利益：在某些紧急情况下，如房屋长时间无人居住面临损坏风险，为了避免房屋受损造成更大损失，一方可能会选择出租房屋。这种行为虽然未经另一方明确同意，但其目的是为了保护夫妻共有的财产权益。在此类情况下，出租行为也可能被认定为有效。

建议： 为避免潜在的纠纷和法律风险，如果房屋属于夫妻共同财产，建议夫妻双方在出租前进行充分沟通并达成一致意见。如果确实存在分歧或不确定因素，可以直接向我咨询，以获取更具体的法律建议和指导。在实际操作中，也可以考虑在租赁合同中明确双方的权利和义务，以确保出租行为的合法性和有效性。