结论：房租签了合同不住了是否会赔钱，这主要取决于合同中的具体约定以及违约方的违约情形。以下从不同角度进行分析：
一、合同中有明确约定违约责任的情况
违约金条款：
- 如果租赁合同中明确约定了违约金条款，即承租人提前解除合同需要支付一定数额的违约金，那么承租人不住了，就需要按照合同约定支付违约金。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
赔偿损失条款：
- 如果合同中约定的是赔偿损失，而非固定违约金，那么承租人不住了，出租人可以要求承租人赔偿其因承租人提前解除合同而遭受的实际损失。
- 实际损失的计算：这通常包括出租人因承租人提前退租而需要重新寻找租客的费用、房屋空置期间的租金损失等。
二、合同中没有明确约定违约责任的情况
协商解决：
- 如果合同中没有明确约定违约责任，那么双方可以协商解决。承租人可以与出租人沟通，看是否能够达成一致，比如承租人支付一定的费用作为补偿，或者出租人同意承租人提前解除合同而不追究其责任。
法律推定：
- 如果协商不成，出租人可以要求承租人赔偿其实际损失，但需要承担举证责任，即证明其因承租人提前解除合同而遭受了实际损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
三、特殊情况下的处理
不可抗力：
- 如果承租人因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）无法继续履行合同，且能够提供相关证据，那么承租人可能不需要承担违约责任。
出租人违约：
- 如果出租人在合同履行过程中存在违约行为，如未按照合同约定提供房屋、未履行维修义务等，导致承租人无法继续居住，那么承租人可以提前解除合同，且不需要承担违约责任。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定违约责任，包括违约金的数额或赔偿损失的计算方法，以避免后续纠纷。
- 如果承租人确实需要提前解除合同，应尽早与出租人沟通，并尽量达成一致，以减少不必要的损失。
- 如果双方无法协商解决，可以考虑通过法律途径解决纠纷，但需要承担相应的诉讼成本和时间成本。
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