结论：高层房屋即使未住人且未签物业服务合同，在特定情况下仍可能需要缴纳物业费。具体是否需要缴纳，需结合实际情况和法律规定来判断。以下从不同角度进行分析：
一、未签物业服务合同的情况
合同效力与物业费缴纳：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人向业主提供物业服务，业主支付物业费的合同。若未签订书面物业服务合同，但物业服务人事实上提供了物业服务，且业主接受了该服务，则双方之间可能形成事实上的物业服务合同关系。
- 在这种情况下，业主仍需按照物业服务人提供的服务内容和标准支付物业费。
未签合同但享受服务：
- 即使业主未与物业服务人签订书面合同，但只要物业服务人按照约定或行业惯例提供了物业服务，如安保、清洁、绿化等，业主就应当支付相应的物业费。
- 业主不能以未签合同为由拒绝支付物业费，否则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
二、房屋未住人的情况
物业费缴纳义务与房屋使用状态：
- 物业费的缴纳义务通常与房屋的产权归属相关，而与房屋是否实际居住无直接关系。只要业主是房屋的合法产权人，就应当承担缴纳物业费的义务。
- 即使房屋未住人，物业服务人仍需为该房屋提供基本的物业服务，如安保、公共区域清洁等。因此，业主不能以房屋未住人为由拒绝支付物业费。
特殊情况下的减免：
- 在某些特殊情况下，如房屋长期空置且业主能够证明未享受物业服务或物业服务标准明显降低的，业主可能与物业服务人协商减免部分物业费。
- 但这种减免并非法定权利，而是需要双方协商一致，并可能受到物业服务合同或相关规定的限制。
三、实际操作建议
查看物业服务合同：
- 业主应首先查看自己与物业服务人签订的物业服务合同，了解合同中关于物业费缴纳的具体规定。
- 若合同中有明确约定，则按照合同约定执行；若合同未约定或约定不明确，则参照相关法律法规和行业惯例。
与物业服务人协商：
- 若业主认为物业费缴纳存在争议或不合理之处，可以与物业服务人进行协商，寻求解决方案。
- 在协商过程中，业主可以提出自己的诉求和理由，并尝试与物业服务人达成一致意见。
寻求法律途径解决：
- 若协商无果，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决争议。
- 在法律程序中，业主需要提供相关证据证明自己的主张，并接受法院的裁决。
总结：高层房屋即使未住人且未签物业服务合同，在特定情况下仍可能需要缴纳物业费。业主应了解自己的权利和义务，并与物业服务人进行积极沟通协商。如有争议或不合理之处，可以寻求法律途径解决。若您在物业费缴纳方面遇到任何问题或困惑，欢迎直接向我咨询。