房屋出现质量问题，物业更换后是否负责任，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：
保修期内的房屋质量问题
- 责任主体：若房屋在保修范围和保修期限内出现质量问题，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，施工单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。在此情况下，物业公司通常不直接承担维修或赔偿责任，因为其主要职责不在于房屋的建设或生产。但物业公司有义务协助业主与开发商沟通，确保问题得到及时解决。
- 特殊情况：若因房屋质量问题给小区公共区域或其他业主造成损失，且物业公司在问题发现和处理过程中存在过错（如未能及时通知开发商维修导致损失扩大），则物业公司可能在其过错范围内承担一定责任。
保修期外的房屋质量问题
- 公共区域维修：对于保修期外因正常损耗造成的公共区域问题（如公共设施、设备的日常性维修），物业公司应根据《物业管理条例》第五十五条的规定负责维修。这是物业公司作为小区管理者的基本职责之一。
- 业主自用部位维修：若房屋质量问题出现在业主自用部位，且是由于人为破坏或使用不当造成的，那么维修责任应由业主自行承担。物业公司没有法定的维修义务，但可根据物业服务合同的约定提供必要的协助或服务。
- 严重质量问题处理：对于超出保修期，因使用年限较长等自然原因出现的严重质量问题（如屋面、墙面渗水、漏水等），应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修。物业公司在此过程中应积极协助业主申请维修资金，并组织实施维修工作，但其本身不直接承担维修费用。
物业公司的综合责任范围
- 日常养护与维修：物业公司主要负责房屋的日常养护、维修以及公共区域的管理，确保小区环境整洁、设施完好。
- 协助解决问题：在房屋质量问题出现时，无论是否在保修期内，物业公司都应积极协助业主解决问题，包括及时联系相关责任方进行维修、帮助业主申请维修资金等。
- 合同约定服务：若业主与物业公司签订的物业服务合同中有特别约定（如物业公司对业主专有部分提供一定的维修服务等），则物业公司需按照合同约定承担相应责任。
总结与建议：
- 若房屋质量问题在保修期内，业主应首先联系开发商或施工单位进行维修，物业公司应协助沟通。
- 若房屋质量问题在保修期外，且属于公共区域问题，物业公司应负责维修；若属于业主自用部位问题，且因人为破坏或使用不当造成，则由业主自行承担维修责任。
- 对于严重质量问题，业主可依法申请使用维修资金进行维修，物业公司应积极协助。
- 在任何情况下，物业公司都应在其职责范围内积极协助业主解决问题，确保小区和谐宜居。
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