房屋因质量问题漏水时，物业是否有责任需根据具体情况判断，主要依据是漏水的原因、房屋是否处于保修期内以及物业合同中的约定。下面我将从不同角度为您详细分析：
一、房屋在保修期内的情况
- 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，若房屋在法定保修期限内（如新建住宅屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，法定保修期限为5年）出现质量问题导致漏水，主要责任在于开发商。
- 物业的角色：物业在此情况下有义务协助业主联系开发商进行维修，并督促开发商及时解决问题。但物业通常不直接承担维修责任，除非物业合同中有特别约定。
二、房屋超出保修期的情况
公共部位漏水：
- 责任主体：对于小区公共部位（如楼顶、外墙等）的漏水问题，若房屋已过保修期，物业需承担一定责任。因为物业对小区的公共区域负有维护、管理的职责。
- 物业的义务：根据《物业管理条例》，物业服务企业应按照物业服务合同的约定提供服务。当公共部位漏水时，物业应使用住宅专项维修资金及时进行维修。若物业未按照合同约定履行维护、管理义务，导致漏水问题未得到及时解决，给业主造成损失的，物业需承担相应的赔偿责任。
业主专有部分漏水：
- 责任主体：若漏水是因业主自身使用不当，如私自改动房屋结构、管道等导致的，责任由业主自行承担。
- 物业的角色：物业在此情况下一般不承担责任，但可提供协调帮助，如协助业主与责任方沟通协商。
三、非房屋建筑工程质量问题导致的漏水
相邻业主原因：
- 责任主体：如楼上邻居家水管破裂、防水没做好等原因导致楼下业主房屋漏水，责任在于相邻业主。
- 物业的角色：物业的责任主要是协助受损业主与责任方进行沟通协商。若物业在沟通协调过程中存在不作为的情况，可能需要承担一定的补充责任，但不是主要责任。
物业未履行义务的情况：
- 责任判定：若物业存在未履行公共设施维护义务（如漏水源于小区公共管道、屋顶等公共部位）、未及时协调或采取应急措施（如接到报修后未及时联系楼上业主、未协助止损等）、未履行告知义务（如明知公共管道存在隐患但未提醒业主，或未督促开发商整改报修期内的质量问题）等，物业可能需要承担次要责任或相应管理责任。
法律建议
- 明确漏水原因：首先，您需要明确漏水的原因，是房屋质量问题、相邻业主原因还是自身使用不当。
- 查阅物业合同：其次，查阅您的物业合同，了解物业在房屋维护、管理方面的具体约定。
- 与相关责任方协商：根据漏水原因和物业合同约定，与相关责任方（开发商、物业或相邻业主）进行协商解决。
- 法律途径维权：若协商无果，您可通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。
在处理此类问题时，建议您保留好相关证据，如漏水现场的照片、视频、物业报修记录等，以便在需要时提供证明。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。